Hyresfastighet
Skriven av nils den 23 oktober, 2005 - 23:26
Forums:
Body:
Hej!
Jag har funderat på att köpa en hyresfastighet och placera den i ett AB.
Skattesituationen borde bli enligt följande:
Intäkterna (hyresintäkter-drift-räntor) kommer att beskattas med
bolagskatt(28%). Därefter kommer vinst som tas ut ur bolaget att
beskattas enligt 3:12-reglerna.
Om jag skjuter in 1MSEK i bolaget borde jag kunna ta ut (SLR+9%)*1MSEK
i vinst till 20% skatt varje år, enligt de föreslagna 3:12-reglerna för
2006, dvs drygt 120kSEK i dagens ränteläge. Att ta ut mer ur bolaget
verkar olönsamt eftersom jag har tjänsteinkomst över brytpunkten.
Är detta en korrekt beskrivning av skatteläget, samt finns det något smartare sätt att lägga upp detta på?
/Nils
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Nils!
De nya reglerna har inte blivit lag ännu men så som förslaget ser ut bör Du kunna göra så här. Dessutom slipper Du ju förmögenhetsskatten på 1,5 % av en miljon jämfört med om Du i stället haft pengarna på banken.
Med hänsyn till de relativt få uppgifter Du givit är det svårt att komma på något bättre.
Hälsningar/Clas
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB
Rätt strukturerat borde du kunna komma runt 3:12 reglerna. Det beror helt på hur du strukturerar den framtida verksamheten. Kanske borde du också i sådana fall fundera på att skjuta in medlen som ett villkorat tillskott. Detta är några hastiga tankar när jag ser din fundering.
Det är riktigt att det eventuellt skulle gå att komma runt 3:12. Helt klart kommer man runt reglerna om ägaren inte är "verksam i betydande omfattning" i bolaget. Så kan vara fallet t.ex. om det finns en anställd VD. Här kan finnas många gränsfall och praxis är under utveckling på det här området. Ett argument i det här sammanhanget är att en fastighetsägare som driver driver förvaltning av fastighet som enskild firma beskattas i inkomstslaget kapital vid försäljning av fastigheten. Däremot, om han driver samma verksamhet i aktiebolag, beskattas han under vissa förhållanden i inkomstslaget tjänst vid försäljning av aktierna i bolaget. Kapitalinkomst omvandlas på så sätt till tjänsteinkomst medan syftet med reglerna är att förhindra omvandling av tjänsteinkomst till kapitalinkomst.
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB