Köpa fastighet som är i aktiebolagsform
Skriven av Johnny A S den 4 oktober, 2009 - 22:39
Forums:
Body:
Hej,
Vill börja med att tacka för en riktigt bra och proffsig sida/tjänst!
Jag har några frågor gällande köp av en fastighet som är i aktiebolagsform.
Som jag har förstått det så förvärvar man aktierna och inte fastigheten som vid en vanlig affär.
- Hur går en sådan affär till? Finns det några eventuella för- eller nackdelar med detta?
- Om jag köper den som privatperson, kan man låna på vanligt sätt?
- Kan jag efter köpet bilda om den som vanlig fastighet och i så fall hur? Har hört något om att moms tillkommer eller något åt det hållet. Stämmer det?
- Förändras något om jag köper den som bolag?
Tack så mycket på förhand!
Mvh // Johnny
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Om det är en fastighet du ska köpa i aktiebolagsform så stämmer det att det är aktierna du köper och inte fastigheten. Bolaget du köpt aktierna i äger själva fastigheten.
1. Vid en sådan affär tar du förslagsvis hjälp av någon kunnig som kollar att allt blir rätt och du verkligen köper det som var meningen och får avtalen gentemot säljaren rätt. Finns en del fallgropar då man inte är lika skyddad när du köper aktier som när du som privatperson köper en fastighet därför bra med hjälp om du själv inte är kunnig. Finns både för- och nackdelar. Blandannat slipper du stämpelskatten om du köper ett aktiebolag innehållande en fastighet istället för att köpa fastigheten direkt. Stämpelskatten ligger för privatpersoner på 1,5 procent och för juridiska personer på 3 procent. Så hade du velat äga fasigheten som juridiskperson så tjänar du 3% på att köpa en i en befintlig juridiskperson.
2. Inte säker på vad du menar och svårt svara på även annars tror jag då det beror på hur upplägget ser ut så tar ett exempel. Bolaget du köper har en fastighet värd 1 miljon på fastigheten har bolaget lånta 700 000kr av banken inga andra tillgångar eller skulder finns. Då betalar du 300 000kr till säljaren för hans aktier och bolaget behåller sitt lån hos banken så du behöver inte låna upp något.
3. Ja du kan låta bolaget sälja fastigheten till dig som privatperson och då får du betala stämpelskatt.
4. Finns för och nackdelar med att äga fastigheter som privatperson jämfört med i bolagsform. Nästan alla dyrare fastigheter ägs i bolagsform medan många billigare ägs direkt av privatpersoner
Tack så mycket för dina svar!
Jag skall absolut anlita en kunnig rådgivare när det närmar sig.
En annan fråga som jag tänkt på är följande:
Fastigheten köptes av bolaget för ca 2 miljoner för många år sedan. Jag köper nu bolaget med fastigheten som idag är värd ca 8 miljoner för 8 miljoner. Om jag (bolaget) sedan säljer vidare fastigheten för 8 miljoner, får jag (bolaget) skatta för vinsten mellan inköpspriset 2 miljoner och försäljningspriset 8 miljoner då?
Om så är fallet så bör väl priset på bolaget sänkas med beräknad vinstskatt som jag automatiskt tar över, eller tänker jag fel?
Mvh // Johnny
Hej
Vid ett fastighettransaktion i bolagsform nämnde ni att det är viktigt att ha en jurist som tittar närmare på avtalet etc.
Undrar om ni erbjuder dessa tjänster och vad brukar prislappen hamna ca!?
Mvh