Näringsfastighet
Skriven av tini den 16 oktober, 2009 - 13:54
Forums:
Body:
Hej!
Jag ska starta en rumsuthyrningsverkamhet. Tänker hyra en 4 rumsvilla där jag hyr ut rummen.
hyresvärden hyr ut sin privata bostad till mig som företagare. Denna fasighet är nu uthyrd till ett företag, blir det nu någon skillnad för ägaren nr det gäller skatt å liknande? Är det fortfarande en privatbostad eller blir han helt plötsligt tvugen att klassa om den till näringsfastighet?
Vad finns det för regler kring detta?
Jag vill helst inte att vilaägaren blir tvugen att ta till sig en massa diskussion.
Tina
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Ur Skatteverkets broschyr försäljning av småhus SKV 379 framkommer att den uthyrd fastigheten ska klassificeras som näringsfastighet efter 2 år om uthyrningen fortsätter.
Privatbostad – steg 2
Det finns två slag av småhus som kan klassificeras
som privatbostad: enfamiljshus och tvåfamiljshus.
Ett småhus kan användas både för ägarens bostadsända mål och för näringsverksamhet. Ett eller flera
rum kan t.ex. vara uthyrda till någon som inte är närstående eller användas till annat än bostad, medan
ägaren själv bor i resten av huset. Vid bedömningen
av om det är fråga om privatbostad eller inte är användningssättet
eller tänkt användningssätt avgörande.
Med användningssätt menas användning av ytan i
huset och inte husets användning i tiden. Förhållandena
vid försäljningstillfället avgör om den sålda
bostaden är en privatbostad eller inte.
Enfamiljshus.
Om ägaren eller närstående till
överväg andedel, mer än 50 procent, använder ett
enfamiljshus för permanent- eller fritidsboende är
det en privat bostad. Småhuset ska då klassificeras
som privatbostad.
Tvåfamiljshus. För tvåfamiljshus gäller att huset
ska användas till väsentlig del, minst 40 procent,
för permanent- eller fritids boende av ägaren eller
närstående.
Avsikt
Det är tillräckligt att ägaren eller hans närstående
avser att använda huset som bostad för att det ska
räknas som privatbostad. Att bostaden varit uthyrd
viss tid till någon utomstående hindrar inte att den i
vissa fall är en privatbostad för ägaren. Detta förutsät- ter dock att ägaren eller närstående inom överskåd-
lig tid ska använda huset som bostad för egen
del. Omständigheterna i det enskilda fallet avgör om
bostaden ska räknas som privatbostad.
Tröghetsregeln
Tröghetsregeln innebär att bostaden – om inte
ägaren önskar annat – förblir privatbostad högst
intill ut gång en av andra året efter det att förutsätt-
ningarna för att vara privatbostad egentligen upphört.
Tröghetsregeln kan också användas när en
privat bostad övergått till en ny ägare genom arv,
testamente, bo delning eller gåva.