En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

hej hej. Vill ha hjälp med att sammanfatta det jag lärt mig om att hyra ut hus som näringsverksamhet.

I mitt fall planerar jag att köpa ett mindre familjehus eller en 2lgh familjehus (hus för två familjer) för att sedan hyra ut på längre sikt.  Avsikten är inte att bo i huset vilket jag förstått gör att det betraktas som näringsverksamhet.

Regler kring näringsverksamhet, rätt eller fel?...

1. Man kan äga huset man ska hyra ut antingen direkt som privatperson eller som firma/bolag (handelsbolag, kommandit, aktiebolag).

2. Intäkterna/hyran: Eftersom man hyr ut huset i vinstsyfte så beskattas det som inkomst av näringsverksamhet. Formeln:
Vanlig progressiv Inkomstskatt enligt skatteskalan + egenavgifter eller löneskatt , beroende på om det är aktiv eller passiv näringsverksamhet. Ex: 33% inkomstskatt + 24% löneskatt, rätt?

3. Avdrag: man får dra av kostnader såsom drift och räntekostnader på intäkterna innan den beskattas.

4. Kapitalvinst: 90% av vinsten beskattas. Äger man huset/fastigheten direkt eller som handelsbolag/kommandit så är skatten 30% oavsett värdeökningen och vinsten

5. Uppskov: gäller inte vid näringsverksamhet eftersom ursprungsbostaden inte använts för privatboende och Ersättningsbostaden inte är ämnad att bo i. Alltså finns ingen möjlighet för uppskov när det kommer till näringsverksamhet.

Med vänliga hälsningar /Adam

3 Comments
  1. anon
    Ove Grip
    Sep 13, 2010

    Hej Adam!

    1. Det är riktigt att du kan äga fastigheten (huset)  direkt som privatperson eller genom en juridisk person, t.ex. handelsbolag och aktiebolag.

    2.  Inkomst genom uthyrning av en näringsfastighet utgör inkomst av näringsverksamhet som beskattas enligt dina uppgifter.

    3. Drift- och räntekostnader är avdragsgilla.

    4. Om du äger fastigheten direkt så beskattas 90 procent av kapitalvinsten med 30 procent. Sak samma om du äger fastigheten genom ett handelsbolag eller kommanditbolag.

    5. Man kan inte få uppskov med beskattning av vinst vid försäljning av en näringsfastighet.

    Hälsningar/Ove

    http://www.skattepunkten.se/

  1. anon
    gottan
    Sep 30, 2010

    Om jag äger fastigheten via ett AB får en värdeökning på fastigheten och säljer den. Då får jag alltså inte uppskov om jag har för avsikt att köpa en ny fastighet avsedd för uthyrning?

     

    Är det verkligen så? 

    /g

  1. anon
    Ove Grip
    Oct 02, 2010

    Hej Gottan!

    Ja, du förstår mig rätt. Man kan få uppskov med beskattniong av en kapitalvinst endast om man avyttrar en privatbóstadsfastighet eller en privatbostadsrätt. Ett aktiebolag kan inte äga någotdera.

    Hälsningar/Ove

    http://www.skattepunkten.se/