En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Hejsan.

Jag vill först och främst tacka för alla goda råd och all intressant information på sajten. Så till min egna fråga: 

 

Jag funderar på att köpa en bostadsrätt, en 2:a närmare bestämt, för att min nuvarande 1:a är för trång. Tanken är också att jag skall kunna ha mitt "kontor" hemma i ett av rummen (dvs halva "lokalen"). Jag har inte bestämt mig för om jag skall starta en Enskild Firma eller ett Handelsbolag, men det lutar åt det senare för jag hörde talas om möjligheten att "hyra ut en del av bostaden till det egna bolaget" för sk. marknadsmässig/skälig hyra.

 

Nu undrar jag om detta skulle vara möjligt? Och om så är fallet vilka krav finns det på den delen av lokalen som hyrs ut till bolaget? Ex. ska det vara ett avskilt rum, ha egen dörr, får ej innehålla nånting privat osv...

 

Firman som jag tänkt starta är ett media/produktions-bolag som sysslar med grafik, design, webbdesign, fotografi osv. Så den nödvändiga utrustningen som jag tänkt ha på "kontoret" är främst en dator med tillhörande utrustning som jag använder inom jobbet; såsom digitalkamera, scanner och ljudanläggning.

 

Tack på förhand,

- jnz

2 Comments
  1. anon
    zoot11
    Oct 28, 2014

    <p>Jag driver en konsultfirma i aktiebolagsform! Bolaget bedriver management consulting med inrikting på Strategisk Planering och riktar sig mot mindre och medelstora bolag! Jag var 2012 (tax 2013) ensam anställd i bolaget!</p><p>Jag bodde från 2011-12&nbsp;tills helt nyligen, ensam i en mycket stor bostadsrätt (5&frac12; rum och 160 kvm). Bostaden köptes för mig, min dåvarande sambo och våra 5 barn. Inga gemensamma barn, utan fördelade på mina 3 söner och min sambos 2 döttrar. Jag har förutom dessa 3 barn, ytterligare 3 barn varav 2 vuxna och ett&nbsp;som bor hos sin mor.</p><p>Min sambo lämnade mig 2011, efter det att mina 3 söner hade flytttat tillbaka till Stockholm, varifrån vi flyttade 2007)</p><p>Jag valde då mellan att antingen sälja av den stora lägenheten, eller att behålla den. Och då&nbsp;inreda en del som kontor. Bolaget har ett absolut krav på kontor, då mina kunder ofta vill diskutera känsliga ämnen och då inte vill vara på sitt eget kontor!</p><p>Jag valde det senare och lät då också flytta en dörr så att kontoret skulle bli avskilt ifrån mitt sovrum.&nbsp;Avgiften är 9370 kronor per månad, varav 350 kronor utgör separat parkering. Jag har tjänstebil. Bostaden har två ingångar (en huvudingång ifrån en av stadens större gator, och en köksingång som vätter emot parkeringen. Jag använder alltid köksingånen själv, vilket innebär att det finns en separat ingång till kontoret, även om man efter kapprummet måste ta tre steg genom en hall, för att komma in i förmaket till kontoret! (Det bör dock noteras att det finns skjutdörrar mellan kontorsdelens två rum och mitt privata vardagsrum! Denna väg användes däremot inte 2012&nbsp;och heller inte nu,&nbsp;av mig eller min nuvarande sambo, då lägenheten också har en ingång till vardagsrummet, via salongen (musikrummet) som är den väg vi går.</p><p>Bolaget har betalat 3 000 kronor per månad för kontor, toalett, parkering, bredband samt&nbsp;el! Enligt den uträkning som min revisor godkänt, så är det mer än 1 000 kronor under de kostnader jag har privat! Bostadsrätten kostade under 2012 (tax 2013) drygt 17&nbsp;000 kronor per månad, inklusive räntor (före avdrag), avgift, parkering, el, och bredband! Uppvärmning ingår i avgiften! För 2014 (tax 2015) har jag höjt hyran till 3 300 kronor/månad.</p><p>Bolaget betalar för kontor samt väntrum (direkt utanför kontoret) om 28&nbsp;kvm. Separat toalett 6 kvm samt del av kök 0,25&nbsp;x 25 kvm. Hyran som bolaget betalar är således väl under de verkliga kostnaderna.</p><p>Det torde vara helt klart att jag inte behövde&nbsp;160 kvm bostad under 2012 och inte heller behöver det för två personer idag!&nbsp;</p><p>Skattemyndigheten har varit här på besök, för ett par veckor sedan, för att besiktiga kontoret, vilket de inte hade några anmärkningar emot.&nbsp;Trots detta har de avslagit de avdrag som jag gjort privat och avser nu att påföra mig inkomst privat, på grund av att de inte godkänner avdrag för del av&nbsp;bostadsrättens avgift och kapitalkostnad! De anser att det är oväsentligt att lägenheten är ombyggd för att fungera som kontor och att storleken inte spelar någon roll! Det är ändå helt tydligt att bolaget skulle fått betala en väsentlig högre hyra för ett motsvarande kontor i samma centrala läge!</p><p><span style="font-size: 13px; line-height: 1.6em;">Min fråga är således, finns det några prejudikat som jag kan använda i mitt svar till skattemyndigheten, vilket måste vara inne senast den 5/11 2014?&nbsp;</span></p>