Köpa hyreshus på mindre ort - vad bör vi tänka på?
Skriven av Bram Stoker den 18 juni, 2007 - 16:20
Forums:
Body:
Hej alla kloka och kunniga!
Jag och min fru funderar på att köpa hyreshus i någon mindre ort. med motivering att det är billigare fastigheter vid inköp och inte allt för låga hyresintäckter. Vi kommer att belåna hela fastighetens värde.
Har för vana att lägga ut förfrågningar ibland diverse kunnigt folk för att få så många goda råd som möjligt och frågar er därför - vad är viktigt att känna till?
//Jonas
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Jonas!
Många väljer att driva hyreshus som enskild näringsverksamhet. Det är nämligen så att även om den löpande verksamheten beskattas mycket hårt med full skatt och egenavgifter för ägaren så kommer eventuell värdestegring (kapitalvinst) att beskattas i inkomstslaget kapital med för närvarande 90 % av 30 %, dvs. 27 % skatt enligt nuvarande regler.
Å andra sidan kan det vara en fördel med aktiebolag. Om fastigheten sjunker i värde, så kan bolaget gå i konkurs utan att bolagets ägare gör det (om de inte gått i borgen för alla lånen).
En variant som skulle kunna ta ut det goda ur båda ovanstående alternativ är att låta ett kommanditbolag äga fastigheten. Tanken är då att ett aktiebolag blir komplementär och därmed tar risken för konkurs medan de fysiska personerna blir kommanditdelägare, som får kapitalvinst på fastighet i inkomstslaget kapital. Ett kommanditbolag kan också säljas i stället för fastigheten utan stämpelskatt. Kapitalvinst på andelar i kommanditbolag tas också för det mesta upp i inkomstslaget kapital men det finns undantag man får se upp med.
Hälsningar/Clas
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB
om man vill köpa hyreshus vad bör man tänka på?