En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Om man bott utomlands 6 år. Men missat skriva av sig och ska tillbaka till sverige, vad är det vikitgaste man behöver tänka på när det gäller skattverket och folkbokföring? 

Har också haft en bostadsrätt som varit uthyrd för det mesta. Kan man bara gå till skatteverket o säga "Jag har bott utomlands och hyrt ut min lght, hur mycket ska jag betala för den tid jag hyrt ut den?" 

Tack

 

 

20 Kommentarer
  1. anon
    matgus3
    aug 01, 2020

    Du kan strunta i sig och göra en självförtroende för 5 år tillbaka i tiden för de inkomster du haft via uthyrning av BRF. Skattereglerna är ganska hyggliga. Alla kostnader, såsom tex avgift, är avdragsgilla och 40000 skattefritt sedan några år tillbaka,  dvs 40 papp per beskattningsår. Övrigt skattas som kapital vill jag minnas! Så fick du 100000 i hyra per år, och avgiften var 40000 och avdraget 40000, så hade du en vinst på 20000, vilket föranleder en skatt om 12000. Var din årliga hyra lägre än 80000, uppstod inget beskattningsbar inkomst och du kan strunta i det.

    <p>Mats</p>

  1. anon
    matgus3
    aug 01, 2020

    Självrättelse skall det vara. Min ipod stavar åt mig ibland!

     

    <p>Mats</p>

  1. anon
    matgus3
    aug 01, 2020

    Flyttar du tillbaka till din gamla adress är folkbokfolkbokföringen oförändrad. Ny adress, gör een flytta blåman , blanketten hittar du på Skv s hemsida.

    <p>Mats</p>

  1. anon
    Juan1
    aug 01, 2020

    Tack, 

    Kan du förklara vad att göra en självförtroende för 5 år tillbaka innebär? 

    "Du kan strunta i sig och göra en självförtroende för 5 år tillbaka i tiden för de inkomster du haft via uthyrning av BRF"

    Också att tänka på: Jag kommer förmodligen att föra över mina besparingar från redan skattad lön i annat EU land på dessa 6 år (Banken kommer att meddelad detta till skatteverket eftersom de måste det om det är mer än 150K). VIlket innebär att skatteverket kommer att veta om min inkomst utomlands, och därmed att jag bott utomlands.

    Då antar att frågan, vad har du gjort med ditt BR kommer upp?

    Jag vet också att det var ett miss att inte anmäla flytt specieltt om man har en BR. Ngt som va inte alls menad, först var det tänkt 6 mån, sedan blev det 2 år och tiden bara gick. Nu önskar man bara göra rätt. 

    Första tiden var det uthyrd för 10000/år sedan de 3 senaste har det varit  120000/år. Avgift ung 40000.

    Ang din kalkyl. 12000 i skatt på en vinst av 20000 så är det ung 60%. Stämmer det?

    Tack

     

     

  1. anon
    matgus3
    aug 01, 2020

    Självrättelse skulle det vara. Min ipod ändrar själv stavning ibland. Har du hyrt ut för 120 tusen och avgiften var 40 tusen så var överskottet 80 tusen. Från detta får du ett grundavdrag på 40 tusen. Vilket ger ett beskattningsbar överskott om 40 tusen. Skatten är 30%, dvs 12000. Även övriga utgifter, som tex försäkring samt andra löpande kostnader kan vara avdragsgilla. Hur man gör en självrättelse kan man läsa sig till på Skv s hemsida. Det sker genom att du begär omprövning av de senaste 5 årens taxeringsvärdet där du tar upp oredovisad inkomst. Du kan i det sammanhanget nämna att du bott utomlands. Har du haft utländska kapitalinkomster så beror Skatterätten på det dubbelbeskattningsavtal Sverige har med det land du bott i. Ibland har Sverige ingen beskattningsrätt! Daniel kan hjälpa dig med en rättelse via sk. Omprövning.

    <p>Mats</p>

  1. anon
    matgus3
    aug 01, 2020

    Att banken meddelar att du flyttar pengar behöver inte per automatik betyda att Skatteverket hör av sig. Och härstammar pengarna från arbete så torde det i sig inte utlösa skattefrågor av betydelse! 

    <p>Mats</p>

  1. anon
    matgus3
    aug 01, 2020

    För de år hyran var 100 tusen, så blir skatten 30% av 20 tusen, dvs. 6000.

    <p>Mats</p>

  1. anon
    matgus3
    aug 01, 2020

    I övrigt så är det inte oolagligt att ha konton eller depåer i utlandet. Vilket land har du bott i? Har du vistats mera än 72 dagar per år i sverige? Har du haft kapitalinkomster av betydelse? Har du skattat för dessa i ditt hemvist land? 

    <p>Mats</p>

  1. anon
    matgus3
    aug 01, 2020


    Har du haft löpande utgifter vid uthyrning, tex. El eller liknande?

    <p>Mats</p>

  1. anon
    Juan1
    aug 02, 2020

    Hej och tack Matgus, 

    Vad menas du med "Du kan strunta i sig och göra en självförtroende för 5 år tillbaka i tiden för de inkomster du haft via uthyrning av BRF."

    Gällande värdepapper, jag har både fått av mitt jobb och okcså köpt aktier. Men de hade jag inte tänkt sälja än. Utan avvakta. Hur gör man med vints skatt när man flyttar och sedan säljer? Finns det ngn regel som gör skillnad om var man har skaffat sig dem och var man bor när man säljer? Vad jag hört är att man betalar vinst skatt när man säljer och att man betalt satsen beroende på det landet man bor då bor i. Stämmer det?

    Ang: "Har du haft löpande utgifter vid uthyrning, tex. El eller liknande?" Räknar man försäkring och räntan på lånen i den ekvationen?

    Mkt tacksam för svar

     

     

  1. anon
    Juan1
    aug 02, 2020

    Och ang: " övrigt så är det inte oolagligt att ha konton eller depåer i utlandet. Vilket land har du bott i? Har du vistats mera än 72 dagar per år i sverige? Har du haft kapitalinkomster av betydelse? Har du skattat för dessa i ditt hemvist land?"

    Nej jag har inte vistas i Sverige mer än 72 dagar.

     

  1. anon
    matgus3
    aug 04, 2020

    Vill du gora ratt, Tala med.daniel om att gora en sk sjalvrattelse via omprovning av hyresinkomster och eventuellt utlandska kapitslvinster, kuponger och rantor. Men var beredd PA att.du mzste forse.honom med nodvandig documentation sasom hyreskontrakt, be is PA utgifter samt bankallegat

    <p>Mats</p>

  1. anon
    Juan1
    aug 04, 2020

    Absolut ang  uthyrning BRF. tror inte för de första 3 behöver betalas ngt då beloppet är mindre efter utgifter och avdrag. 

    Ang aktier, köpta under vistelse utomlands i annat EU land. Lättare om jag säljer de nu? Här (Irland) kapital vinst är 33%. Om jag säljer de i Sverige, efter 6 månader efter bosatt i annat land betalar jag då det nya landets skatter? i detta fall sverige).  Jag läste också om ISK konto kan jag anväda detta? 

     

  1. anon
    matgus3
    aug 04, 2020

    Har du vinster sa ar skatten I se 30 procent. Har du betalat skstt.sa ar oftast denns svrskningsbar mot svensk skatt. AR beloppen sma, skit I det. Flytta till aka och hantera det dsrefter! Vill du gora ratt, Tala med D Anderson PA detts forum Eller via trlefon! Han kommer dock imte uttala wig om upptacksrisker. Har du Inga stora utlandska kapitslvinster, salj av, Flytta till se och skit I det. Efter ett ar Flytta cash till aka. Om pengarna ststt I EU land Efter tlllbakaflyt, lag sannolikhet for problem. Men om du vill djalvratta, Tala med Daniel!

    <p>Mats</p>

  1. anon
    Juan1
    aug 04, 2020

    Tack, 

    Hej D Andersson, hur kan jag göra bäst?

  1. anon
    D Andersson
    aug 04, 2020

    Hej!

    Det enklaste är att du gör en kundregistrering på vår hemsida. Om du följer länken så kommer du till kundregistreringen:

    https://www.skattepunkten.se/sv/kundregistrering

    Du kan bara ange mig som kontaktperson så hör jag av mig.

    Mvh
    Daniel

    Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB

  1. anon
    Juan1
    aug 06, 2020

    Hej igen

    Vilka utgifter räknar man in vid uthyrning av BRF förutom avgiften? Försäkring? Ränta på lånet? 

    Och ang Aktier förstod jag inte vad som var bäst att göra? Sälja innan flytt och betala skatt här på Irland? sedan flytt pengarna och vissa at de är redan skattade. Eller vänta med att sälja låta det ligga kvar. Betala när jag säljer? 

    Tack på förhand! 

     

     

     

     

  1. anon
    D Andersson
    aug 06, 2020

    Hej igen,

    Avdrag medges endast för avgiften när du ska beräkna överskottet av uthyrningen. Avdrag för ränteutgifter medges separat.

    Aktieförsäljningen får beskattas i Sverige upp till tio år efter flytten så säljer du dem innan du flyttar hem så kommer Sverige att beskatta vinsten. Därför torde det vara bättre att behålla dem.

    Mvh

    Daniel

    Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB

  1. anon
    Juan1
    aug 06, 2020

    Men om jag säljer nu så betalar jag skatt på vinsten här på irland. Då är vinsten redan beskattat? Det är pengar som skulle flyttas? Om jag däremot säljer efter flytt till sverige så beskattas vinsten i SE? I vilket fall betlar jag skatt en gång eller? 

    Ang avdrag för ränteutgifter hur redovisar man det? 

    Tack

     

  1. anon
    D Andersson
    aug 07, 2020

    Hej!

    Om du säljer aktierna nu så kan båda länderna beskatta vinsten på aktierna. För att undvika dubbelbeskattning så ska Irland avräkna den svenska skatten så vinsten beskattas inte två gånger.

    Ränteutgifterna redovisar du i din svenska deklaration som vanligt.

    Mvh
    Daniel

    Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB