En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver professionell hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Hej!

Jag har något av en krånglig fråga och vore tacksam för ett kanske lite mer detaljerat svar.

Jag har fått som en gåva en byggtomt i Sarajevo, Bosnien, 2003 som jag nu funderar på att sälja och överföra pengarna till Sverige. 

 Det året (2003) som jag fick gåvan var byggtomten i frågan fortfarande förstatligad och inte förrän 2014 kunde jag göra anspråk på äganderätten genom återbördandet/återställandet av privat egendom (innan 2014 kunde jag inte disponera över tomten "fullt ut", inte minst sälja den, då det var staten som titulerade sig Ägaren).

Här bör också tilläggas att fastän jag fick tomten genom återbördandet av privat egendom, har disponeringen över den skett bara i teori då jag blev indragen i en lång byråkratisk strid med kommunen där tomten ligger pga att vår tomt inte tilldelades en lämplig tillfartsväg av kommunen vilket har medfört att jag inte kunde sälja tomten då ingen köpare är beredd att investera i en fastighet som saknar tillfartsväg. Som det ser ut nu kommer tvisten med kommunen inte lösas förrän minst ett år framåt.

Med tanke på ovanstående:

1. behöver jag betala nån gåvoskatt här i Sverige? Eller Kapitalvinstskatt? Rent sponntant tycker jag att kapitalvinstskatten vore fel attt tillämpa då jag inte haft någon som helst ekonomisk nytta av tomten så länge tvisten pågår. Tänker jag fel här?

2. Säljer jag byggtomten omdelbart efter tvisten med kommun är avslutad g (dvs utan att vänta till värden på den stiger eller sjunker) – kommer jag behöva betala kapitalvinstskatt?

I sådant fall, kan jag begära uppskov här i Sverige?

Tacksam för svar!!

MK

7 Kommentarer
  1. anon
    D Andersson
    jan 26, 2023

    Hej!

    1 Du behöver inte betala någon skatt på gåvan då Sverige inte har någon gåvoskatt. Då torde du betala kapitalskatt på vinsten som uppkommer då du sålt en fastighet. Att du inte kunnat nyttja tomten fritt torde inte spela någon roll.

    2 Kapitalvinsten beräknas som skillnaden mellan försäljningspriset och det pris den ursprungliga köparen betalade.

    Då du inte bott på fastigheten så kan du inte söka uppskov med vinsten.

    Mvh

    Daniel

    Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB

  1. anon
    MK
    jan 27, 2023

    Hej Daniel.

    Tack för svaret. Grejen är bara att det inte finns någon "ursprungliga köparen" då tomten har ägts av min familj i generationer. Hur bedömer man kapitalvinsten i sådant fall??   Och vem skulle bedöma vinsten: skattejurister i Sarajevo eller här i Sverige? Skulle det falla på svenska jurister - hur kan de bedöma värdet av en fastighet som ligger i ett annat land?

  1. anon
    D Andersson
    jan 29, 2023

    Hej!

    Då inköpspriset torde ligga väldigt nära 0 kr så torde det vara enklast att bara sätta inköpspriset till 0 kr. Då du är bosatt i Sverige så ska vinsten beräknas enligt svenska regler och bedömningen görs av Skatteverket i Sverige.

    Mvh
    Daniel

    Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB

  1. anon
    MK
    jan 30, 2023

    Tack.

    Men i sådant fall beräknas kapitalvinstkatten på det hela tomten, dvs hela försäljningspriset, eller hur?  Skulle jag då sälja tomten för 1 mil EUR, betalar jag skatten på det hela summan, eller??

     

  1. anon
    D Andersson
    jan 30, 2023

    Hej!

    Det stämmer att du skulle tvingas betala skatt på hela ersättningen dvs 27 procent på 1 miljon Euro om det bara är mark.

    Mvh

    Daniel

    Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB

  1. anon
    MK
    jan 31, 2023

    Tack Daniel, men är det inte 22% istället för 27%...??

    MK

     

  1. anon
    D Andersson
    feb 01, 2023

    Hej!

    Om det bara är mark som säljs så är det en näringsfastighet och då är skatten 27 procent.

    Mvh
    Daniel

    Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB