En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Hej
Jag är mycket förvirrad för alla regler som finns.
Jag har nyligen såld min bostadrätt lägenhet och köpt en lägenhet i en av EU-länder(2007).
Nu kommer alla skatte problem med reavinsten och uppskov ???.

- Enligt EU- Kommissionen de nationella regler inte får vara diskrimenerande eller utgöra ett hinder mot rätten att utöva den fria rörligheten för personer och kapital.
 Till och med den 24de Juli 2007, EU- kommission har formelt varnat att dra Sverige inför rätta en andra gång för att det i praktiken inte är samma skatteregler (reavinstregler)som gäller för den som köper bostad i Sverige som i ett annat EU-land.
Hela documenten finns i länken här,EG- domstolen : http://europa.eu/rapid/pressReleasesAction.do?reference=IP/07/1162&type=HTML&aged=0&language=en&guiLanguage=en

Skatteverket, Utlands enheten
Efter att jag partade med 5 olika personer i skatteverket och frågade vilka schabloner finns det för typ lägenheter i EU land som ar godkänd for skatteverket, det fick jag ingen svar eftersom samtliga personer inte viste svaret. Det enda de kunde svara att det får inte vara ägarlägenhet vilket är nästan lika med du får inte uppskov.
( om man köper lägenhet utomlands i de flesta länder man äger det och bostadrätt typ är bara i de Nordiska länder).

Min andra fråga som jag ställde till skatteverket var angående den nya regler (% 0,5 på revinsten om man har uppskov) aftersom jag bor inte och har ingen inkomst i svergie?!
Skatteverket’s svar är att det är ingen skilnad och jag måste betala den ränta ändå,
Jag undrade om det är en dubbelbeskatning aftersom jag kommer att betalade skatt för köpt av bostaden  T.O.M Års skatt  för bostaden i den EU-land (man betalar inga skatter eller avgifter ex. Mäklare när man köper bostad i Sverige).
Skatteverket säger att det inte är dubbelbeskattning och räknas som ett lån hos skattemydigheter.
( Jag undrar om det är ett lån då räntan borde vara på den skatten som man skulle betala på reavinsten inte på hela vinsten ????!!!!!).

Jag behöver hjälp med
-Vad ska jag göra om jag inte få uppskov?

-Finns det någon annan väg att ta ?

-Om jag måste betala skatten på reavinsten, hur mycket blir det?
Jag köpte min lägenhet för 700 000 och sålde den för 1700 000.
Betalade för mäklare 50000.
Reavinst på 995000 kr.

Köpte ersätning bostad i EU-land :
Köpt pris 1500 000 kr
Mäklare   45000 kr
Stämpel skatt , köpt skatt och andra upgifter 80000 kr.
(enligt skatteverket, jag får inte ta upp den skatt som jag har betalt för min bostads i den deklaration som jag fyller i Sverige, Så jag skattar i två länder??!!!).

2 Comments
  1. anon
    Boris
    Oct 16, 2007

    Om du inte får uppskov måste du betala in skatten på vinsten, senast nästa år.

    Din vinst på lägenheten blir 950 000 (1,7 mkr - 700 tkr - 50 tkr) och skatten är 20% på vinsten dvs 190 000 kr.

    Som du själv upptäckt är det svårt även för Skatteverket att ha kunskap om hur det ser ut i andra länder. Lagen säger dock bl.a. att den utländska bostaden ska vara av samma sort som svenska bostadsformer för att uppskov ska kunna ges. Eftersom vi inte har ägarlägenheter i Sverige så godkänns inte en utländsk ägarlägenhet för uppskov.

    En väg du kan ta är att köpa en villa i utlandet och bosätta dig i. Då kan du få uppskov.

  1. anon
    Clas Ramert
    Nov 10, 2007

    Hej Alexi!

    För några dagar sedan kom Skatteverket med ett s.k. ställningstagande (det finns på Skattteverkets hemsida) där verket redogör för sin uppfattning beträffande utländska ägarlägenheter.

    Hälsningar/Clas

    http://www.ramert.se

    Hälsningar/Clas

    Skattepunkten AB