En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Hej!

Vi funderar på att köpa en mindre hyresfastighet. I fastigheten finns en ägarlägenhet. Om vi inte flyttar in i den, (=skriver oss där) måste vi då ta upp förmånsvärdet för den lägenheten till beskattning? Fr o m när måste man ta uppförmånsvärdet?

Vad är det som gör en viss lägenhet till ägarlägenhet? Vi funderar på att fråga någon av hyresgästerna om dom vill ta över den stora lägenheten som är ledig och att vi tar deras mindre lägenhet. Är det ok, så länge hyresgästen är med på det?

Hoppas på snart svar

Tina

3 Kommentarer
  1. anon
    Hans Larsson
    maj 06, 2008

    Hej Tina!

    Om lägenheten stor tom och inte utnyttjas på något sätt (dålig affär?) behöver Du inte beskattas för någon förmån.

    Jag kanske inte riktigt förstår Din andra fråga, men jag kan inte se att det finns några som helst hinder att göra detta byte. 

    Begreppet ägarlägenhet har på sista tiden varit uppe till diskussion och då har det gällt benämningen på egna ägda lägenheter i flerfamiljsfastigheter och där varje lägenhet också sannolikt kan belånas. Din "ägarlägenhet" kan nog inte, efter vad jag kan förstå, hänföras till denna kategori av lägenheter.  

    Hälsningar/Hans

    http://www.skattepunkten.se

    Hälsningar/Hans

    http://www.skattepunkten.se

  1. anon
    Tina
    maj 07, 2008

    Hej ige!

    Anledningen till att vi inte tycker vi behöver ta upp något förmånsvärde för "ägarlägenheten" (alldeles rätt - vi menar denlägehet i fastigheten som är avsedd för ägaren och inget annat) är den att vi även planerar att ha en övernattningslägenhet under en övergångsperiod. Är detta rätt uppfattat? När måste vi ta upp det - när vi lämnar övernattningslägenheten och skriver oss i fastigheten?

    Jag förstår att min andra fråga kan vara lite underlig, men anledningen att vi vill byta "ägarlägenheten" till en mindre är helt enkelt den att "ägarlägenheten" är mycket större och dyrare än vad vi vill ha - kan vi byta den till en mindre får vi ner förmånsvärdet, eller hur?

    Jag har två frågor till:

    Ska inte förmånsvärdet spegla den tänkte hyran för lägenheten? Om hyran för en lägenhet är 100, vad borde förmånsvärdet för den lägenheten vara då? (vi har fått uppgift om att förmånsvärdet för aktuellt fall är 70 000 kr men om man tittar på skatteverkets hemsida så tycker vi att det borde vara ca 143 000. Dessutom, om man jämför med övriga lägenheter i huset, så borde hyran för "ägarlägenheten" vara runt 137 000. Hur kan detta stämma?

    Dessutom - har jag uppfattat det hela med förmånsvärde rätt när jag gör följande uppställning?

    Extern hyresintäkt:  100     Drif:  -20     Lånekostn:  -90     Återstår   -10    (om här hade varit + hade vi fått lägga detta på vår lön, och skatta "som vanligt" samt att för denna del även betala egenavgifter (aktiv verksamhet))

    Förmånsvärdet läggs sedan oberoende av ovanstående, på toppen av vår lön och beskattas även den "som vanligt"

    Hade vi istället valt att betala hyra hade vår hyresintäkt i ovanstående fall ökat med säg 80 och gett en vinst istället, på 70, som vi fått skatta för enligt ovan.

    Tack igen :-)

    Tina

  1. anon
    Clas Ramert
    maj 24, 2008

    Hej Tina!

    Detta är inte något jag är påläst på just nu men för det första:

    Förmånsvärde kallas det när Du såsom anställd får en förmån. Du kan t.ex. vara anställd i ett eget aktiebolag som har en hyresfastighet. Utöver lön från aktiebolaget får Du förmån av fri bostad.

    Om Du direktäger fastigheten, bedriver Du näringsverksamhet och i denna gör Du ett uttag ur näringsverksamheten av en tjänst, nämligen disposition av egen bostad.

    I pengar räknat blir det nog ingen skillnad mellan dessa båda.

    För det andra. Vare sig det rör sig om förmånsvärde eller uttagsbeskattning bör Du, såvitt jag kan bedöma i all hast, beskattas för hyresvärdet till marknadspris.

    I fallet förmånsvärde i inkomstslaget tjänst läggs förmånsvärdet på toppen av Din inkomst.

    I fallet näringsverksamhet blir Du uttagsbeskattad. Det innebär att Du blir beskattad som om den egna bostaden hade hyrts ut till tredje man för marknadshyra.

    Hälsningar/Clas

    http://www.skattepunkten.se

     

     

     

    Hälsningar/Clas

    Skattepunkten AB