En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Är delägare i en skogsfastighet som är till försäljning. Den kommer att åsamka mig en reavinstskatt på dryga miljonen (27% av vinsten).
Samtidigt har jag ett privat lån på min bostad som jag (efter en tillfällig sinnesförvirring) tecknade med fast ränta under lång tid.
Kan jag; 1) Lösa mitt lån i förtid (kostar ca 300 tkr) och kvitta detta belopp mot den uppkomna reavinsten på fastigheten, om det sker samma år givetvis. Båda posterna är ju att betrakta som "kapital" om jag förstått det rätt.
2) Går det att på samma sätt kvitta uttag på skogskonto mot förtida inlösen av privata lån?

Mvh

Björn 

3 Kommentarer
  1. anon
    Ulf Bjarme
    jul 29, 2009

    Det går bra att reducera reavinsten mot räntekostnader innan kapitalskatten beräknas. Men frågan är om du gör någon vinst genom att lösa lånet i förtid. Avdragseffekten är ju 30 % (upp till 100 000 kr) oberoende om du tar den nu eller låter lånet löpa då banken tar ut sin kontrakterade ränta i vilket fall som helst.

    Skatteverkets formulering:

    Principer för beskattningen
    För att beräkna inkomst av kapital ska först alla skattepliktiga
    inkomster summeras. Inkomsterna minskas
    sedan med de avdragsgilla utgifterna. Den inkomst
    som återstår efter eventuella avdrag beskattas med en
    separat statlig skatt på 30 %, oavsett vilka andra inkomster
    man har haft. Förluster får vanligtvis dras av
    med 70 %. Förluster på privatbostäder får endast dras
    av med 50 %.
    Om utgifterna överstiger inkomsterna och ett underskott
    uppstår, beräknar man en skattereduktion.
    Skattereduktionen är 30 % av ett underskott på högst
    100 000 kr. Om underskottet är större än 100 000 kr
    blir reduktionen 30 000 kr för 100 000 kr och 21 % av
    beloppet över 100 000 kr. Skattereduktion kan endast
    ske mot kommunal och statlig inkomstskatt samt
    fastighetsskatt. Se vidare ”Skatteuträkningsbroschyren”
    (SKV 425).
    Om skattereduktion på grund av underskott i kapital
    inte kan utnyttjas, kan den inte sparas till ett senare år.
    Redovisningen av årliga inkomster och utgifter sker
    enligt kontantprincipen. Ränta och utdelning ska alltså
    beskattas för det år då de kan disponeras, vilket innebär
    att beloppet har utbetalats eller har kunnat utbetalas.
    Avdragsrätten uppkommer på motsvarande sätt
    den dag då ränteutgifterna betalats. De inkomster som
    blev tillgängliga under 2008 ska alltså tas upp i årets
    deklaration. Om du har haft medel i bank på sådan räkning
    att räntan gottskrivits per den 31 december 2008
    ska denna ränta tas upp som inkomst i deklarationen.
    Redovisning av vinst eller förlust ska göras för det år
    då egendomen har sålts. Detta gäller oavsett om du har
    fått någon del av betalningen under året eller att tillträde
    ska ske först under senare år.

    När det gäller det övertagna skogskontot så beskattas uttaget som inkomst av näringsverksamhet med de regler som gäller för detta.

    Ibland går det att vänta med uttaget tills de 10 åren gått sedan insättningen enligt reglerna för skogskonto.

    Skatteverket skriver igen:
    Skogskonto och överlåtelse av lantbruksenhet
    Övergår lantbruksenheten till en ny ägare genom arv,
    testamente, bodelning eller på liknande sätt, ska
    pengarna på skogskontot tas upp som intäkt i näringsverksamhet.
    Detta gäller om fastigheten utgjorde
    den övervägande delen av din näringsverksamhet.
    Med övervägande del menas mer än 50 %.
    Är överlåtelsen hälften eller mindre, får pengarna
    stå kvar på kontot.
    Säljer du, eller ger bort lantbruksenheten genom
    gåva, får du ha kvar skogskontot. Väljer du att ha
    kvar skogskontot, måste du fortsätta att redovisa
    inkomst
    av näringsverksamhet ( blankett NE ). Uttag
    från skogskontot tas upp som intäkt i näringsverksamhet,
    precis som när du ägde lantbruksenheten

  1. anon
    bjorns
    jul 31, 2009

    Nej, kanske ingen vinst, men heller ingen förlust väl? Fördelen är att jag kan göra mig skuldfri och vid behov ta ett nytt lån med löpande ränta där jag ha en annan flexibilitet i oroliga tider. Tack för svaret ränteskillnadsersättning är att jämföra med ränta ur kapitalkostnadssynpunkt och är kvittningsbar mot reavinst på fastighet.

    När det gäller mina skogskonton så har jag fyllt min kvot för de närmaste 10 åren. Min tanke var att jag skulle kunna lyfta dem allesammans och ev kvitta dem mot ränteskillnadsersättningen som en engångsåtgärd, men det låter sig inte göras om jag förstått det rätt?

  1. anon
    Clas Ramert
    sep 06, 2009

    Hej Björn!

    Det här börjar bli för komplicerat att besvara utan utredning. Vill Du, kan vi hjälpa Dig att utreda saken inom ramen för ett betalt konsultuppdrag.

    Hälsningar/Clas

    http://www.skattepunkten.se

     

     

     

    Hälsningar/Clas

    Skattepunkten AB