En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

1989 förvärvade vi en fastighet för 0,7 mkr.  2008 styckade vi av en tomt från fastigheten som vi sålde för 1,6 mkr.  2008 köpte vi en tomt för 2,1 mkr som vi byggde ett nytt hus på för 3,4 mkr.  2008 samt sålde vår först förvärvade fastighet för 2,8 mkr

I vår deklaration från år 2009 (avseende 2008) så ansökte vi om uppskov för kapitalvinsten från bägge dessa fastigheter.

Från skatteverket kom idag ett "Övervägande Omprövningsbeslut" där man endast godtar uppskov av ena fastigheten med motivering att man ej kan ha två ursprungsbostäder och kräver oss på 22% av ena fastighetens vinst vilket är ca 0,5 mkr

Vi har ju trots allt bott I nästan tjugo år på fastigheten innan den styckades av, räknas inte det då som att bägge tomterna varit ursprungsbostad?

När vi deklarerade 2009 så tog vi ingen hänsyn till att den nya tomten/huset som inköptes var dyrare än de som såldes.

Skulle vi ha kvittat det högre inköpspriset mot det lägre försäljningspriset och på så sätt slippa kvarskatten överhuvudtaget?

Vi har alltså sålt hus+ tomt för 4,4 mkr, köpt nytt hus + tomt för 5,5 mkr.  Begärt uppskov på 1,6 mkr av vinsten på ena fastigheten.  Fått avslag på uppskov för andra fastigheten och får nu en skattesmäll på 0,5 mkr L

Finns det någon möjlighet att förändra något, skulle vi gjort på nåt annat sätt?

Mvh/Gunnar

2 Kommentarer
  1. anon
    Inger Paulin
    mar 22, 2010

    Hej gbak,
    Har jag förstått detta rätt:
    Du har en tomt med hus som Du ägt sedan 1989.
    Du säljer en del av tomten 2008 för 1,6.
    Du köper ny tomt 2008 och bygger nytt hus. Totalkostnad 5,5 milj kr.
    Sedan säljer Du kvarvarande del av ursprungsfastigheten med hus 2008  för 2,8 mil kr.
    Skatteverket vill bara ge uppskov med 1,6? Trots att fastigheten, dvs permanentbostaden finns på den anda delen av tomten. Allt säljs 2008. Dvs Du säljer 2008 för 4,4 milj kr.
    Det finns nog anledning att se närmare på detta. Kan Du förklara hur skatten blir 0,5 milj kr - hur har det beräknats, på vilken del?
    Du är välkommen att kontakta mig på inger@skattepunkten.se. Kanske kan jag hjälpa till här.

    Inger

  1. anon
    jessica
    apr 20, 2010

    Har ni styckat av en tomt har ni ju två enheter. Rent fysiskt går ju inte det att bo på båda delarna och uppskov kan bara begäras för en del. Dessutom är uppskovsbeloppet begränsat till max 1.600.000 per fastighet (800.000 var ifall två delägare).