En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

 

Hej

Har förstått att det efter 1 januar1 2011 är mer fördelaktigt att hyra ut egen bostad.

Gäller detta även om jag hyr ut del av fastighet till av familjen ägt aktiebolag.

Den del av fastigheten som avses är övervåningen på sep byggnad ( större garage).

Egen entree, cirka 30 m 2 yta med eget wx/dusch.

Vad krävs för uhyrning och vad skall jag särskilt tänka på ?

Allen

 

1 Kommentarer
  1. anon
    Ove Grip
    jan 05, 2011

    Hej Allen! 

    Du ska hyra ut en del av din privatbostadsfastighet till ditt bolag. Det är då viktigt att det verkligen är fråga om ett hyresförhållande, dvs. att ditt bolag verkligen har behov av lokalen och att det inte är fråga om en skattemässig konstruktion. I det senare fallet ska hyresbeloppet betraktas som lön från bolaget till dig.

    Du bör upprätta ett skriftligt hyresavtal mellan dig och ditt bolag.

    Om det är fråga om ett reellt hyresförhållande ska hyran delas in i två delar

    - marknadsmässig hyra och
    - överhyra
     
    Den del av hyran som eventuellt överstiger marknadsmässig hyra kallas överhyra.

    Det kan ofta vara svårt att fastställa vad som är marknadsmässig hyra. Egentligen är det vad ditt bolag skulle ha fått betala till en utomstående för en motsvarande lokal. Det gäller för dig att försöka få fram en sådan uppgift.

    Du ska ta upp marknadsmässig hyra som inkomst av kapital men du får, eftersom det är fråga om uthyrning till ett eget bolag, inte göra vare sig schablonavdrag eller avdrag med 20 procent av hyresbeloppet utan bar ett rimligt avdrag för de merkostnader som uppkommer på grund av att bolaget nyttjar lokalen. Det blir alltså fråga om merkostnader för el, uppvärmning, slitage m.m.

    Eventuell överhyra beskattas som lön.

    Hyran bör betalas som vid hyresavtal mellan parter som inte är närstående, dvs. i förskott per månad eller kvartal.

    Ditt bolag får kostnadsavdrag för den marknadsmässiga hyran och avdrag såsom för lön för eventuell överhyra med skyldighet att betala arbetsgivaravgifter på detta lönebelopp.

     Hälsningar/Ove

    http://www.skattepunkten.se/