Köp av fastighet
Skriven av peterk den 8 januari, 2011 - 12:27
Forums:
Body:
Hej,
Jag funderar på att starta eget konsultbolag och är just nu under planeringsstadiet. Jag kan väldigt lite om skatter och avdrag, men behöver veta lite om det för planeringens skull.
Jag vill direkt efter att jag har hittat ett uppdrag köpa en fastighet. Antigen en affärslokal, eller en hyresfastighet av värde kanske runt 5 miljoner genom banklån. Jag vill sedan amortera fastigheten genom att betala in allt som jag tjänar in. Så till exempel om jag får in 100 000 i månaden till mitt företag, vill jag direkt betala dessa pengar till baken för att minska lånet på fastigheten. Sen så finns det säkert en del hyra som jag kommer att få från fastigheten. Även dessa vill jag använda för att betala tillbaka till banken. Jag tänker inte ta ut lön alls eller handla annat till företaget.
Då är min fråga vilka skatter kommer jag att behöva betala in?? Vilka avdrag kan jag göra? Om jag får in 100 000 och betalar det till banken, behöver jag betala vinstskatt på slutet av året? eller annan skatt. Måste jag spara en del av dessa 100 000 till att betala skatt, eller kan jag betala hela beloppet till banken för att minska på lånet till fastigheten?
Tack.
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej ,
Jag vore väldigt tacksam för svar om någon vet om detta.
mvh
Peter
I huvudsak får amorteringar betalas med skattade pengar. Har du ett AB är skatten 26,3 %. En skattefri amortering kan göras motsvarande den årliga avskrivningen på byggnaden ca 2% av byggnadsvärdet kanske 2,5´´ = 50 000 kr/år.
Tack för svaret.
Om jag förstår det rätt så måste jag först betala skatt för vinsten och sedan vad som är kvar kan betalas till amorteringen? alltså om jag får in 100 000 på en månad och inte har andra kostnader, så räknas det som vinst, och då måste jag betala skatt på det och sen det som är kvar kan jag betala till amorteringen?
tack på förhand
/Peter
Det finns förmodligen en viss förutbestämd avskrivning du får göra på din tilltänkta fastigheten, men allt över det, är ju egentligen att du byter ut intjänade pengar till att minska företagets skuld till långivaren.
Det har ingenting med själva RESULTATET i företaget att göra! Det är viktigt att veta.
Jag tolkar ditt upplägg som att du köper en fastighet enbart för att slippa en vinst i ditt företag, men det fungerar inte så. Din vinst är ju kvar, du har bara bytt ut "pengar på kontot", mot en "mindre skuld till långivaren". - Om du enbart planerade att skaffa fastigheten för att undvika vinst och skatt, ja då är du nog på fel spår!
Mycket bra svar UffePuffe.
Tack så mycket
/Peter