En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Jag funderar på att köpa en lägenhet i Budapest och sedan, för att finansiera mitt lån, hyra ut den tills jag inte har något lån kvar att betala av på. Det är väl en motsvarande bostadsrätt, en liten tvåa i ett flerbostadshus mitt i stan.

Återbetalningen av lånet kommer att ligga på 4400kr/månaden. Till det kommer alla möjliga avgifter (tv, internet, gas, el, vatten, försäkring, avgifter för sophämtning osv), sammanlagt kanske 1100, sammanlagt 5500. Jag tänkte ta ut en hyra på 4500.

Vad jag inte förstått är t.ex. det där med avdrag, får jag göra avdrag för mina kostnader (1100 kr) för lägenheten? Eller för lånet jag betalar tilbaka på?

Och ska jag dra 18000 kr från inkomsten innan jag skattar?

Är det sedan 30% som gäller?

Jag bor och är skriven i Sverige.

Om någon kunde göra en liten uträkning för hur mycket jag måste skatta, på de siffror jag uppgett skulle jag bli mycket tacksam!!

Sedan undrar jag också om jag måste skatta för lägenheten som sådan, som kapital, även om jag inte hyr ut den?

4 Comments
  1. anon
    Ove Grip
    Feb 14, 2012

    Hej Domenica!

    Om du innehar lägenheten i Budapest på villkor som liknar innehav av en bostadsrättslägenhet i en svensk bostadsrättsförening ska du i din svenska självdeklaration redovisa överskottet av uthyrningen som inkomst av kapital.

    Vid beräkning av överskottet ska du ta upp den hyra du får som intäkt. Från denna hyra får du inte göra andra avdrag än den del av din avgift till ”bostadsrättsföreningen” som avser den upplåtna delen och som inte utgör kapitaltillskott samt, fr.o.m. 2012, ett schablonavdrag på 21 000 kr.

    Skatten på överskottet är 30 procent.

    Eventuell ränta som du betalar på ditt lån får du också dra av på därför avsedd plats i din självdeklaration.

  1. anon
    Domenica
    Feb 16, 2012

    Tack för svar, Ove!

    Om jag får in 4500 i hyra och betalar över det, säg 5000, i lån med ränta och amorteringar, då behöver jag inte skatta alls då? På uthyrningen alltså. Har jag förstått det hela rätt?

    En till fråga: Om jag inte hyr ut den, hur mycket måste jag skatta då för bostaden?

    Tack så mycket!

     

  1. anon
    Ove Grip
    Feb 17, 2012

    Hej igen Domenica!

    Om du får in en hyra med endast 4 500 kr uppkommer inget överskott att beskatta.

    Du behöver inte betala någon svensk skatt på bostaden om du inte hyr ut den.

  1. anon
    Domenica
    Feb 17, 2012

    Tusen tack för hjälpen, Ove! :)