En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Hejsan!  Är ny här och hoppas få ett raskt svar på mitt spörsmål.

Har en fristående fastighet där jag har fyra rum som jag hyr ut som B & B i resten av huset bor eller bor jag inte beroende på vad som blir bäst skattemässigt. Bägge delarna är ca lika stora i boendeyta.

Jag skulle vilja se att B & B delen är en fristående del av huset som skattemässigt är näringsdel och att övrig del är skattemässigt privat boendedel där jag hyr ut ett antal studentrum och själv eller inte bor där. Annat alternativ bättre?

Ingången till trapphuset är gemensamt och sedan är det separat lgh som är B & B och sedan separat lgh som är studentboende resp ev mitt boende.

Jag vill inte skatta/redovisa "min del" som förmånsboende utan ha båda delarna separat. Helst vill jag ha möjlighet att dra inkomsterna från studenterna med schablonbeloppet ca 50 000:-/år och dra ca 50% av drift och yttre reparationer på B & B:t och naturligtvis dra av allt som rör B & B:t i den delen likväl som jag redovisar inkomsterna av B & B:t separat.Likväl får jag då dra av 50% räntelån för köp av huset på näringsdelen och 50% som privatperson.

Parallellt vill jag för studentdelen/min del kunna utnyttja Rot-avdrag för framtida reparationer på den delen.

I dag har jag enskild firma men kanske klokt omvandla till AB?

Tacksam för ett utförligt resonemang kring vad som skulle kunna vara bästa lösning skattemässigt för mig och vilken rekomendation ni skulle kunna ge.

 

 

3 Comments
  1. anon
    Kaj Rask
    Nov 19, 2014

    Hej

    Om byggnaden är inrättad till bostad åt högst två familjer definieras den som småhus. Ett småhus räknas som privatbostad om mer än 50 % av ytan används av ägaren eller närstående för permanent boende eller fritidsboende. För privatbostad gäller reglerna om schablonavdrag på 40 000 kr och 20 % av intäkten. Men det verkar som att du ska hyra ut mer än halva huset. Då gäller reglerna om näringsfastighet dvs. du ska ta upp hyror och bostadsförmån och får dra av driftskostnader och avskrivning. AB är det ingen mening med.

  1. anon
    Tibos
    Dec 12, 2014

    Då går det alltså inte att särskilja våningarna som fristående verksamheter om de befinner sig i en två familjs villa?

    Då privatbostad med det regelverket om jag kan påvisa att jag disponerar minst 51% av utrymmena i huset annars näringsfastighet med de regler som gäller där.

    Har jag uppfattat rätt - att det är antingen eller och inte både och?

    Tack!

    Tibos

  1. anon
    Kaj Rask
    Dec 15, 2014

    Hej Tibos

    Ja, det är ytan som avgör. Om du använder mer hälften privat gäller reglerna för privatbostad för hela fastigheten.