En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

 Jag köpte en nybyggd bostadsrätt år 1990. Insatsen var ca 300 000, samt produktionskostnaden ca 1 200 000.

Nu har jag sålt bostadsrätten och skall skatta för reavinsten. Min fråga är: Är det alltid insatsen man drar av från försäljningssumman? Egentligen är ju sexton års månadsavgifter att betrakta som avbetalning på produktionskostnaden. Tar skatteverket någonsin hänsyn till sådant resonemang? Finns det ingen möjlighet att räkna upp insatsen?

5 Comments
  1. anon
    Boris
    May 14, 2007

    När du säljer kan du dra av din insats och kapitaltillskott som gjorts under innehavstiden. Kapitaltillskott kan man säga är din lägenhets del av föreningens amorteringar under den tiden. Månadsavgifterna i sig är inte avdragsgilla, en stor del av dem har ju gått åt till att bekosta löpande driftskostnader dessutom, och inte för att betala av produktionskostnaden.

    Det finns ingen möjlighet att räkna upp insatsen. Men genom att kapitaltillskott är avdragsgilla tas det indirekt hänsyn till en avbetalning av produktionskostnaden.

  1. anon
    didi10000
    May 15, 2007

    Tack för svar! Hur räknar man ut det avdragsgilla kapitaltillskottet för bostadsrätter? Skall detta redovisas på speciella blanketter från Skatteverket?

  1. anon
    Boris
    May 15, 2007

    Uppgiften om kapitaltillskottets storlek ska du få från din föreningen eller dess förvaltare och det står med på den kontrolluppgift som görs vid en försäljning. Det finns en ruta på K6 där du drar av tillskottet.

  1. anon
    Karin Lönnberg
    Aug 17, 2010

    Hej

    jag sålde en bostadsrätt 2007 och har begärt uppskov för reavinstbeskattning.

    Jag tänker eventuellt begära omprövning och skicka in kompletterande handlingar gällande kapitaltillskott. Jag är inte på det klara om jag har något att kompletera med eller ej.

    Föreningen gjorde inga amorteringar under perioden jag var medlem i föreningen. Dock gick en del av kapitalet från sålda hyresrätter tillsammans med lån till att finansiera stambyte. 

    På skatteverkets hemsida står följande att läsa:

    Avdrag för kapitaltillskott medges endast om tillskotten har
    varit avsedda att användas av föreningen för amortering
    av lån eller för finansiering av förbättringsarbeten på fastigheten.
    Hänsyn får inte tas till kaptialtillskott som skett före
    år 1974. Skattskyldig måste själv förete erforderlig utredning .

    Menas det i fmarkerat med "fet text" att medlemmarna själva skall ha skjutit till medel (förutom avgiften) för att det skall bli avdragsgillt? Hur ser man i denna fråga på de försålda hyresrätterna?

     Tacksam för svar.

    /Karin

    /Karin

  1. anon
    Ove Grip
    Aug 18, 2010

    Hej Karin!

    Du ska inte behöva fundera på hur stort ditt avdragsgilla kapitaltillskott är. Detta belopp ska finna i ruta 636 på kontrolluppgiften (KU55) som du har fått från bostadsrättsföreningen.

    Hälsningar/Ove

    http://www.skattepunkten.se/