Anskaffningsvärde näringsfastighet

Published by PackeP -
Forums
Experten svarar!
Body

Hej!

Ny här på forumet, så skicka mig gärna till rätt tråd om detta har tagits upp tidigare!

Jag flyttar strax ifrån mitt 2-familjshus där jag har hyrt ut en del som del av privatbostad. Jag planerar ha kvar huset och även hyra ut den del där jag själv har bott. Min fråga handlar om den tidpunkt då fastigheten går över från privatbostad till näringsfastghet.

Vad skall man räkna som näringsfastighetens anskaffningsvärde?

Jag har gjort en del investeringar som jag helst skulle se som avdragsgilla på något sätt. Kan jag räkna näringsfastighetens anskaffningsvärde som mitt tidigare inköp + alla investeringar som vid en privat försäljning hade fungerat som avdrag mot eventuell vinst?

Tack på förhand!

/Packe 

 

Jag har lyckats ta reda på att man vid omvandling av privatbostad till näringsfastighet skall räkna av 1.5% av privatbostadens anskaffningsvärde per år.

Dock har jag ej lyckats få reda på om man kan få med de, vid privat försäljning, avdragsgilla investeringskostnaderna för förbättringar/reparationer i anskaffningsvärdet av näringsfastigheten.

Ingen som vet något om detta?

Tack!

/Packe

Jag provar att lägga in ett räkneexempel för att visa mina farhågor.
 
Inköp fastighet, privat: 1000 Tkr
 
Investeringar de senaste 4 åren:
Bergvärme: 160Tkr
Dränering/återställande av trädgård: 60 Tkr
Reparation huvudentree: 40 Tkr
Byte häng./stuprännor: 40 Tkr
Byte tak: 100 Tkr
Totala investeringar: 400 Tkr
 
Skulle jag idag sälja min fastighet privat så gissar jag (rätta mig gärna om jag har fel! Några av ovanstående investeringar kanske ej räknas.) att siffrorna blir enligt nedan:
 
Försljningspris: 1500 Tkr
 
Beskattning: 30% x (1500 Tkr - (1000 Tkr + 400 Tkr)) = 30% x 100 Tkr = 30 Tkr
 
Skulle jag istället välja att omvandla fastigheten till näringsfastighet, och sedan få för mig att sälja nästa år, så gissar jag att siffrorna skulle se ut enligt nedan. Jag kommer ej ihåg exakt ihåg var procenten för vinst i näringsfastighet är, men gissar på 65%:
 
Anskaffningvärde näringsfastighet: 1000 Tkr - 1.5% x 1000 Tkr x 5 år = 1000 Tkr - 75 Tkr = 925 Tkr
 
Beskattning vid försäljning: 65% x (1500 -925 Tkr) = 65% x 575 Tkr = 373,75 T kr
 
En väsentlig skillnad i skatt!
En Min fråga är alltså: Går det att öka anskaffningsvärdet i näringsfastigheten?
Tack!
/Packe