Jag har starka funderingar på att köpa en villa och hyra ut 5 rum i den. Jag har inte själv tänkt att bo i fastigheten. Jag misstänker att denna fastighet då kommer klassas som näringsfastighet och ska beskattas i inkomstslaget näringsverksamhet.
Jag försöker räkna på vilka skatter som kommer påverka mig samt om jag tjänar på att köpa den i enskild firma, eller annan bolagsform, eller som privatperson.
Ett exempel på utgifter och intäkter för fastigheten
Utgifter
Lån: 40000 kr
Driftkostnader: 30000 kr
Underhåll: 30000 kr
Inkomster
Hyra: 170000 kr
Hur beräknar jag vinsten av detta för en näringsfastighet?
Med vänliga hälsningar,
Fredrik
Hej Fredrik!
Får väl försöka då...
Låt oss säga att Du driver verksamheten som enskild näringsverksamhet
Låt oss säga att räntan är 5 % av 40 = 2
Låt oss säga att avskrivningarna är 2 % av t.ex. 1 Mkr = 20
Beskattningsbar inkomst = 170 - 30 - 30 - 2 - 20 = 88
Egenavgifter cirka 25 % av 88 = 22
Säg att Du kommer under första brytpunkten. Då blir det bara kommunalskatt
Kommunalskatt (säg 33 %) = 33 % av (88 - 22) = 22
Du skulle då få en vinst efter skatt på 88 - 22 - 22 = 44
Ta den här beräkningen med en nypa salt. Det kan bli betydligt mer komplicerat än så här.
Hälsningar/Clas
- Logga in eller registrera dig för att kunna kommentera
- Logga in eller registrera dig för att kunna kommentera
Svar till Vetgirig: Uthyrning av flertalet rum i villa