skatt hyresfastighet bostadsrätt

Published by Vidar -
Forums
Experten svarar!
Body

 

 

>
> Vi har för avsikt att sälja hyresfastighet för ombildning till
> bostadsrätter. Två lägenheter behåller vi och köper in till samma
> kvadratmeterpris som övriga bostadsrättsinnehavare. Om vi senare säljer
> en lgh inom samma beskattningsår som vid försäljn. av fastigheten, hur
> beskattas vi vid ev vinst på bostadsrätten? Hur  beskattas vinst på hela
> fastigheten?
> Tacksam för svar

Hej Vidar,

Jag utgår ifrån att Du tillsammans med andra privatpersoner äger en hyresfastighet med flera bostäder. Hyresfastigheten skall ombildas till bostadsrätter. När en fysisk person säljer en näringsfastighet beskattas vinsten, dvs nettoersättningen minus omkostnadsbeloppet (= anskaffningskostnaden och förbättringskostnader, minst 5 000/år under den senaste femårsperioden) i kapital till 90 %.

Yrkade värdeminskningsavdrag samt avdragna förbättringskostnader återförs i näringsverksamheten. För en fysisk person är skatteskalan progressiv i näringsverksamheten.

Vinsten vid försäljning av bostadsrätt beskattas i kapital och utgör skillnaden mellan nettoförsälningspriset minus omkostnadsbeloppet (anskaffningskostnaden och förbättringskostnader) - skattesatsen är 22 %.

Hälsningar Inger