Uppföra/förvalta/sälja hus i AB kontra privat?

Published by Spandex -
Forums
Experten svarar!
Body

Hej,

Skall tillsammans med en kollega bygga ett parhus avsett för uthyrning. Kommer i ringa omfattning bruka parhuset privat. Funderar på alternativet (ur beskattningssynpunkt) att bilda ett AB inför uppförandet av huset.

  • Är det fördelaktigt att bygga som AB? (moms osv)
  • Är det fördelaktigt att förvaltat (hyra ut) parhuset som AB kontra privatperson med avseende på beskattning, avdrag osv ?.
  • Hur beskattas ett AB kontra privatperson vid en ev försäljning av parhuset?

 

Tack på förhand.

Hej Spandex,

Jag kan inte besvara om det är fördelaktigt att bygga i AB eller privat. Momsreglerna är jag inte insatt i.

Om Du som privatperson hyr ut en privatbostadsfastighet éller privatbostad (taxeringsmässigt klassificerat som småhus) samt använd som ägarens bostad)beskattas hyresintäkten i kapital. 12 000 kr/år medges som schablonavdrag samt 20 % av intäkten.

Nu verkar ju detta vara en uthyrning i näringsverksamhet. Intäkten tas upp och avdrag medges för kostnader enligt normala regler i näringsverksamhet.

AB skattar för hela vinsten, i näringsverksamhet beskattas 90 % av vinsten och privatperonser beskattas med 22 % av vinsten för en privatbostadsfastighet.

Inger