HAR SATT ETT PRIS PÅ FÖRSÄLJNING AV AKTIERNA I ETT BOLAG FÖR ATT PÅ DETTA SÄTT SÄLJA EN FASTIGHET. DVS FÖRSÄLJNING AV FASTIGHET I BOLAGSFORM. FÖRSÄLJNINGSPRIS MINUS BOKFÖRT VÄRDE + EGET KAPITAL ÄR VAD KÖPARE SKA BETALA OCH DESSUTOMÖVERTA BEFINTLIGA LÅN. VAD JAG INTE FÖRSTÅR ÄR MED DETTA SÄTT HAR STORLEKEN PÅ BEFINTLIGA LÅN INGEN BETYDELSE. KAN NÅGON FÖRKLARA.
Hej Hasse!
När man säljer en fastighet i bolagsform bör man resonera på följande sätt för att få fram ett rimligt försäljningspris.
Man utgår från balansräkningen. Lås oss säga att balansräkningen ser ut så här:
Tillgångar
Fastighet 100
Skulder och eget kapital
Skulder 60
Eget kapital 40
Summa skulder
och eget kapital 100
Om fastighetens marknadsvärde är lika med bokfört värde, dvs. 100, är bolagets värde lika med eget kapital (eller om man så vill tillgångar minus skulder), dvs. 40.
Om fastighetens marknadsvärde är högre än bokfört värde, säg 175, så ökar man försäljningspriset med skillnaden mellan marknadsvärdet och bokfört värde, dvs. 75.
Försäljningsvärdet blir då 40 +75=115.
Köparen köper alltså aktierna i bolaget, dvs. bolaget så som det är med befintliga skulder.
I verkliga livet tittar man också en del på skatteeffekter när man sätter priset. Här har jag bara angivit huvudprincipen.
Hälsningar/Clas
- Logga in eller registrera dig för att kunna kommentera
- Logga in eller registrera dig för att kunna kommentera
Svar till Hasse: Försäljning av fastighet packeterad i bolag