Vid överlåtelse av fastighet genom gåva uttas ingen stämpelskatt. Vid överlåtelse av fastighet genom köp eller byte uttas stämpelskatt. För juridisk person är stämpelskatten 4,25 % av egendomens värde.
En överlåtelse kan betecknas om gåva även om ersättning lämnas, t.ex. genom övertagande av skuld. Stämpelskatt tas då ut om ersättningen uppgår till minst 85 % av egendomens värde. Med egendomens värde avses ersättningen eller taxeringsvärdet året före det år då lagfart beviljas om det värdet är högre.
I en dom från Högsta domstolen (2013-10-23, mål nr Ö 5529-12) ansågs ett aktiebolags förvärv av fastighet från en av ägarna inte som en gåva enligt stämpelskattelagen trots att ersättningen var lägre än 85 % av taxeringsvärdet.
Omständigheterna var följande. PF överlät en fastighet till ett aktiebolag som han indirekt ägde till 51,5 %. Övriga aktier ägdes av hans maka och barn. Ersättningen uppgick till 68,8 % av fastighetens taxeringsvärde.
Högsta domstolen konstaterade att för att en gåva ska föreligga krävs i allmänhet en frivillig förmögenhetsöverföring och en gåvoavsikt. Transaktioner som dikteras av affärsmässiga skäl kan inte betraktas som gåvor i stämpelskattelagens mening. Gåvoavsikten ansågs i det aktuella fallet vara riktad mot det förvärvande bolaget och inte mot dess ägare. Eftersom avsikten uppgetts vara att underlätta ett generationsskifte kunde någon gåvoavsikt inte ha förelegat i förhållande till aktiebolaget. Bolagets förvärv ansågs ha skett genom ett tillskott som var skattepliktigt enligt stämpelskattelagen.
Utgången i målet är lite överraskande men förändrar inte på något avgörande sätt förutsättningarna för gynnsamma paketeringar av fastigheter inför externa avyttringar. Det gäller även s.k. "kattrumpor".
- Logga in eller registrera dig för att kunna kommentera