Angående moms på uthyrning av bostadsrätt

Published by Cisi -
Forums
Experten svarar!
Body

Jag har en bostadsrätt, en campingstuga som är belägen på en campingplats. Ett arrendebolag har hand om uthyrningen till campinggäster. Affärsuppgörelsen är olika procentsatser  till arrendebolaget/brfägaren av uthyrningsbeloppet. De flesta brfägare är privatpersoner.

I år, till skillnad mot tidigare år, har arrendebolaget tolkat om avtalen så tillvida att de ej ska betala ut någon moms till brfägare, utan har dragit av 12 % moms från uthyrningssumman.

Se nedan förklaring till hur olika arrendebolaget hanterar oss brfägare, en del har fått momsen utbetald men de flesta inte:

1.    Om du är privatperson utan F-skattsedel med ett förmedlings/uthyrningsavtal där det är specificerat att din andel ska baseras på uthyrning inklusive moms.

2.    Om du är privatperson utan F-skattsedel med ett förmedlings/uthyrningsavtal där det  inte är specificerat att din andel ska baseras på inklusive moms

3.    Om du är en juridisk person eller privatperson med F-skattsedel

 Vår ekonomiavdelning inventerat alla förmedlings och uthyrningsavtal som skrivits vid köp av bostadsrätt. Hur avtalen är upprättade påverkas företagets redovisning och utbetalningsbeloppet.

Frågor:

Är det någon moms över huvud taget på denna typ av uthyrning ?

Är det lagligt att arrendebolaget drar av momsen (exkl moms) på uthyrningen före utbetalning ?

Om det är moms på den här typen av uthyrning, vad är det då för momssats ?

Och vad är det för momssats på arvodet till arrendebolaget ?

Om detta momsförfarande är felaktigt från arrendebolagets sida, vart vänder vi oss då ?

 

Hej!

Här gäller det att klart för sig vem som tillhandahåller de olika bitarna.

Om man som privatperson hyr ut sin BRF-andel så är denna uthyrning momsfri.

Anlitar man en förmedlare som har privatpersonens uppdrag att hyra ut privatpersonens BRF-andel så ska förmedlaren ta ut moms på den förmedlingsprovision som denna tar ut på sitt uppdrag åt privatpersonen.

Om de olika ägarna hyr ut sina BRF-lägenheter till en som i eget namn sedan hyr ut lägenheterna då gäller ju att den som i eget namn hyr ut lägenheterna gör detta i en momspliktig verksamhet som anses vara en form av stuguthyrning varvid den som hyr ut lägenheterna ska debitera 12 % moms.

Har du fler funderingar så kan du konsultera oss på Skattepunkten direkt.

MVH

Ronnie Peterson