Beskattning vid avstyckning av tomtmark

Jag har köpt en jordbruksfastighet med två bostadshus. Jag vill nu stycka av det ena och sälja som villa. Hur beräknas skatten? Eftersom det rör sig om en sjötomt, är det pris jag fick betala för fastigheten vida större än taxeringsvärdet. Har dock hört att taxeringsvärdet är det man utgår från och inte inköpspriset.