Reavinst försäljning villa.

Published by olof65 -
Forums
Experten svarar!
Body

Har förstått att man får dra av om-till-nybyggnad på villa, vid beräkning av reavinstbeskattning vid försäljningen. Man får dra av för om-ny-tillbyggnad som utförts de senaste 5 åren. I mitt fall rev vi huset 1999, och byggde ett helt nytt hus.

 

Detta måste väl kunna sänka den beskattningsbara delen ?

Vid ny-, till- och ombyggnad är det ingen 5 årsgräns utan hela kostnaden kan dras av vid kapitalvinstberäkningen.

Utgifter för ny-, till eller
ombyggnad
Med ny-, till- och ombyggnad menas:
Nybyggnad: Nyuppförande av byggnad.
Tillbyggnad: Utökning av byggnadens
volym.
Ombyggnad: Ändring av byggnadens
konstruktion, planlösning eller funktion.
Några exempel på
ny-, till- eller ombyggnad:
• Installation av bergvärme (se även
sidan 18).
• Braskamin (fanns inte tidigare).
• Ombyggnad av kök (väsentliga förändringar
och omdisponeringar av köket).
• Byggnation av bastu (fanns inte tidigare).
• Byggnation av altan (fanns inte tidigare).
Se också utförligare exempel på sidan 18.
Du kan få avdrag för ny-, till- eller ombyggnader
som gjorts år 1952 eller senare.

Vi ska sälja vårt fritidshus i vår. 2003 lade vi ett nytt tak på huset - en kostnad på ca120.000. Eftersom det är mer än 5 år sen detta gjordes undrar jag om vi nu inte får dra av den utgiften i beräkningen av reavinstskatten?

Det är nog i en reparation när man byter ut ett befintligt tak om det inte är en väsentlig värdehöjande förbättring jämfört med det ursprungliga taket.

När man ersätter en försliten byggnadsdel är det en reparation men om exempelvis enkelglasade fönster ersätts med 3-glas isolerfönster kan mellanskillnaden i pris betraktas som en ombyggnad.

Tack för svar. Ja det var ju en väsentligt värdehöjande förbättring av huset. Det gamla taket var av eternit och i dåligt skick, dessutom saknades hängrännor och stuprör. Vår kostnad för det nya taket  inkl. hängrännor och stuprör var ca 45% av inköpspriset för hela fastigheten. Så därför tycker man ju att det borde vara avdragsgillt för reavinstskatten, även om åtgärden gjordes för 7 år sedan.  Maria