Uthyrning av rum - skatteregler

Published by realdexter -
Forums
Experten svarar!
Body
Jag har precis köpt en bostadsfastighet (villa) med tillbyggd flygel som har 5 uthyningsrum. Dessa kommer jag under skolterminerna att hyra ut till studenter (totalt 10 månader/år) och under 3 sommarmånader till turister.
Jag räknar med en hyresintäkt för detta med ca 150 000 kr brutto. Jag förstår att jag kan räkna av 12 000 kr som schablon, och då återstår alltså 138 000 kr att skatta för.
 Sen kommer nästa fråga, vilket jag är osäker på om jag kan utnyttja (inkomstskattelagen 42 kap. 31§):
"När en privatbostadsfastighet upplåts, skall ett belopp som motsvarar 20 procent av intäkten av upplåtelsen dras av."
Kan jag göra avdrag med dessa 20% eftersom fastigheten är en privatbostad?

Bara för att få allt rätt, vilka är kriterierna för att det är en privatbostadsfastighet? Objektet i fråga är en enfamiljsfastighet och jag bor där själv med min familj. Fastigheten består av 3 sammanbyggda huskroppar och man kan gå inomhus mellan alla tre.

 Räcker det för att det ska vara en privatbostadsfastighet? 

Hej igen realdexter!

För att en fastighet ska vara en privatbostadsfastighet gäller följande.

Fastigheten ska vid fastighetstaxeringen ha betecknats som ett småhus. Med småhus menas en- och tvåfamiljshus, t.ex. villa, radhus eller fritidshus. Småhuset ska ägas av en fysisk person (eller ett dödsbo). Småhuset ska var en privatbostad, villket för ett enfamiljshus innebär att mer än 50 procent av dess yta ska användas av ägaren eller närstående för permanent- eller friditsboende.

Hälsningar/Ove

http://www.skattepunkten.se/

Nu har jag sedan snart tre månader bott i fastigheten och funderar vidare på det här med rumsuthyrningen. 

Vilka avdrag kan jag göra för uthyrningen? Om jag t ex köper nya möbler, byter toalettstol, köper brandskyddsutrustning... Kan jag dra av dessa kostnader och hur i så fall?