Permanentbostad och uppskjuten reavinstskatt

Published by SM -
Forums
Experten svarar!
Body

Hej

Jag och min sambo har ägt en bostadsrätt tillsammans sedan okt 2007, under året 2011 så hade vi den uthyrd under 11 månader för att jag bodde utomlands (jag var ändå obegränsat skatteskyldig i Sverige). Min sambo var skriven på bostaden men bodde hos sina föräldrar och mig och hade tillfällig eftersändning. I Januari 2012 bodde vi åter i lägenheten och i mars 2012 så sålde vi bostaden. Har vi rätt att skjuta upp reavinstskatten eller är det så att vi bryter mot permanentbostadsprincipen i detta fall?

Mvh

Sara

Hej Sara!

För att få uppskov  med beskattning av vinsten krävs att ni ska ha bott i bostaden minst ett år omedelbart före försäljninggen eller minst tre av de senaste fem åren.

Som jag förstår era uppgifter har ni bott i bostaden minst tre av de senaste fem åren. Ni kan då, om ni uppfyller överiga villkor, få uppskov med beskattningen.

Ove, skulle du kunna hjälpa mig med en fråga!

 

Jag bor i Sverige och har utfört ett arbete (inom medieverksamhet), på frilans för ett bolag i USA. Detta bolag vill ha mitt kontonr för utbetalning av 160K SEK. Om jag åker till USA eller något annat land, öppnar upp ett konto där, ber att få pengarna skickade dit, skickar sedan över 100K SEK av dessa till mitt svenska bankkonto och tar ut resterande 60K SEK i kontanter och reser hem med. Jag förstår om detta skulle vara omoraliskt men min fråga är - kommer jag att åka på "skattesmäll"? Jag undrar rent teoretiskt.
 
Johanna

Hej Johanna!

Eftersom det insatta beloppet understiger 150 000 kr så kommer din svenska bank inte att sända någon kontrolluppgift till Skatteverket om insättningen.

Om du har med dig kontanter vid resa över en EU-gräns behöver du anmäla det endast om du för in ett belopp som uppgår till 10 000 euro eller mer.

Risken för att du  genom dessa transaktioner ska åka på en "skattesmäll" är sannolikt liten. 

Hej Ove

Tack för svar. Jag skrev fel, vi flyttade in i lägenheten igen jan 2011 och sålde mars 2011. Så det är 2007-2011 vi haft den. Uthyrd i 11 mån under 2010. Detta gör att vi bott i den i 5 år men uthyrd under 1 år. Men om man räknar exakta datum så är det inte 5 år. Hur räknar man detta? Bor man i den under 5 år eller är det 365 dagar gånger 5?

 

Mvh
Sara

Hej igen Sara!

Ni har sålt er bostad i mars 2011. Om man går tillbaka fem år kommer man till mars 2006. För att ni ska kunna få uppskov måste ni ha bott i er bostad under tiden mars 2006 - mars 2011 sammanlagt tre år. Treårstiden behöver inte vara sammanhängande. Det är den sammanlagda bosättningstiden under de senaste fem åren som ska vara minst tre år. 

Hej Ove

Tack för förtydligande. Då ser det ut som vi inte kan skjuta upp vinsten då vi inte haft lägenheten i 5 år totalt som jag tolkar ditt svar. Min pojkvän var skriven där hela tiden då han inte hade ngn fast annan adress, men jag antar det inte spelar ngn roll då man måste bo i lägenheten själv?

Jag antar också att det inte spelar ngn roll att skatteverket ansåg mig vara obegränsat skatteskyldig i Sverige pga bostadsrätten som vi ägde?

En reflektion jag funderat över:

Är det så att när vi äger lägenheten 50/50 så måste båda två ha bott i lägenheten enligt 5/3 års regeln eller 1 år innan försäljning för att ha rätten till uppskov?

Mvh
Sara