Beskattning av uthyrd/såld bostad i utlandet
Skriven av CatherineArzier den 21 mars, 2013 - 23:42
Forums:
Body:
Hej
Jag har varit bosatt i Schweiz i 20 år och är på väg att flytta tillbaka till Sverige. Jag äger ett hus här och undersöker effekterna av att uthyrning eller försäljning. Om jag hyr ut det, skattar jag för inkomsten här i Schweiz och jag kan dra av räntekostnadera samt ett visst schablonavdrag. när jag blivit skattesvensk måste jag även skatta för hyresinkomsten i Sverige? Får jag räkna av skatten jag betalar i Schweiz? Om jag säljer innan jag flyttar hem är det väl klart att ingen beskattning uppstår i Sverige, men om jag säljer när jag blivit skattesvensk vad händer då? Den schweiziska reavinstsatsen är 7% och jag har div avdragsrätter för ny till och ombyggnad (liksomi Sverige). Men måste jag även betala reavinsskatt i Sverige??? Om det är så, får jag då dra av skatten jag betalar i Schweiz? Och vilka avdrag får jag göra???
Tacksam för svar.
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej!
Som skattesvensk blir du skattskyldig i Sverige för såväl uthyrningsinkomster som reavinst vid eventuell försäljning. Påförda skatter i Schweiz får sedan avräknas mot de svenska skatterna avseende de aktuella fasighetsinkomster.
Reavinstbeskattnking är "evig" i Sverige och de avdrag du har rätt till begränsas i stort sett till anskaffnings-, till- och ombyggnadskostnade.
Hälsningar/Hans
Hälsningar/Hans
https://www.skattepunkten.se
Hej Hans,
Jag har läst frågeställningen och ditt svar men är inte säker på att jag förstått svaret. Jag håller mig till förhållandet att man äger en bostadslägenhet eller villa i CH och bor antingen i CH eller SE. Min uppfattning är som jag själv fått från en schweizisk skattejurist att fast egendom endast beskattas i CH. Hyresintäkt från fastighet eller lägenhet skall enbart beskattas i CH. Reavinst från en försäljning av fastighet vare sig man bor i CH eller SE beskattas endast i CH. Om man sedan behöver informera det svenska skatteverket om transaktionen är oklart men skulle detta vara fallet och SE också skattelägger försäljningen/hyresintäkten så skall inte skatten bli högre än den som man fått i CH. Är objektet belånat i CH så dras räntan av som en kostnad tillsammans med andra kostnader som är avdragsgilla enligt CH rätt. Skulle man bo i Sverige vid en försäljning vore det intressant att få veta om man har valmöjligheten att dra den mot en eventuell svensk inkomst istället för en Schweizisk där den inte är lika mycket värd pga av lägre skattetryck
mvh.
CHF
Hej!
Enligt gällande dubbelbeskattningsavtal har även Schweiz rätt att beskatta fastighetsinkomster som hyra och revinst utöver den rätt Sverige har att beskatta samma inkomster beroende på att hemvisten enligt avtalet är Sverige vid bosättning här. Avräkning får sedan ske av schweizisk skatt mot svensk. Avdrag för ränta kan göras i Sverige och som ger en skattreduktion på 30 procent.
Hälsningar/Hans
Hälsningar/Hans
https://www.skattepunkten.se