Skatt vid såld bostadsrätt men senarelagd transaktion (köp)
Skriven av KB den 23 januari, 2009 - 19:28
Forums:
Body:
Hej,
Jag o sambon sålde vår br i slutet av föregående år (-08) men har satt tillträdesdatumet i maj detta år -09. Detta innebär ju att den huvudsakliga transaktionen sker under detta år (exkl handp) även om försäljningen/kontraktskrivandet skedde under 2008. Fråga: behöver jag skatta för vinsten i detta års deklaration trots att jag inte fått in någon vinst ännu? Mkt tacksam för svar!
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Normalt räknas datum för köpekontraktet som avyttringstidpunk även om tillträdet sker ett senare år.
Ett klipp ur Skatteverkets handbok kap 27:
Avyttringsdag Avyttringen sker genom köpekontraktets undertecknande. Detta
gäller även om det finns en avtalsklausul om att äganderätten ska
övergå på köparen vid senare tidpunkt (RÅ 1950 ref. 5 och RN
serie I 1968 nr 6:5). Klausuler som innebär att köpet inte ska fullföljas
om köparen inte erlägger full köpeskilling, ändrar ingenting
därvidlag. Avtal om annan tillträdesdag än datum för köpekontraktet
saknar också betydelse i detta avseende.
Kontraktsdatum gäller även om försäljningen gjorts beroende av
något villkor eller av att myndighet ska godkänna överlåtelsen.
Skulle ett sådant villkor inte uppfyllas eller sådant tillstånd inte ges,
hävs som regel fastighetsförsäljningen. Någon kapitalvinstberäkning
ska då enligt allmänna principer inte ske.
Tack för snabbt och utförligt svar!