En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Blog om: 

Fastighet

Vid avgörande om en fastighetsöverlåtelse ska betraktas som köp eller gåva tillämpas inkomstskattemässigt en huvudsaklighetsprincip. Med fastighet avses här även byggnad på ofri grund, som civilrättsligt är lös egendom, och tomträtt.

Vid inkomstbeskattningen anses överlåtelsen helt och hållet utgöra köp om mottagarens vederlag, köpeskilling, motsvarar eller överstiger fastighetens taxeringsvärde för överlåtelseåret om inte marknadsvärdet av någon särskild anledning är lägre. I annat fall anses överlåtelsen i sin helhet utgöra
gåva.

Överlåtelse av fastighet i utlandet ska behandlas som ett köp om vederlaget, ersättningen, motsvarar eller överstiger 75 procent av marknadsvärdet för överlåtelseåret. Om vederlaget understiger 75 procent av marknadsvärdet behandlas överlåtelsen som gåva, om det finns en gåvoavsikt.

Lös egendom

För bostadsrätter och annan lös egendom än byggnad på ofri grund tillämpas andra principer än för fastigheter, nämligen den s.k. delningsprincipen. Till den del vederlaget motsvarar marknadsvärdet på den överlåtna egendomen anses denna del ha sålts och i övriga delar ha givits i gåva.

Exempel

A överlåter en bostadsrätt till sin son B för 500 000 kr. Marknadsvärdet på bostadsrätten är vid överlåtelsetillfället en miljon kr. Vid inkomstbeskattningen anses A ha sålt hälften av bostadsrätten för 500 000 kr och den andra hälften av bostadsrätten anses B ha erhållit i gåva.

Det saknar betydelse hur parterna själva betecknar överlåtelseavtalet.

Stämpelskattens regler avviker

De inkomstskattemässiga reglerna om det värde som ska användas vid bedömningen om en överlåtelse utgör köp eller gåva avviker från de regler som gäller underlaget för uttagande av stämpelskatt (lagfartskostnaden). Stämpelskatt tas normalt inte ut vid överlåtelse genom arv eller gåva. Dock gäller att om en gåvotagare betalar minst 85 procent av en gåvas värde, ska stämpelskatt tas ut. Underlaget utgörs av det taxeringsvärde som gällde under året före det år som lagfart beviljas (lag 1984:404 om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigeter).

Ove Grip, skattekonsult