En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Hej

Min fru och jag har en lägenhet i Åre som vi planerar att hyra ut till vårt gemensamma handelsbolag, som i sin tur skall hyra ut lägenheten till privatpersoner (troligtvis via förmedlingsfirma).

Jag har läst att alla medel som delägarna tillför bolaget klassas som egna insättningar, både kontanter och varor.

1. Det finns noga reglerat vad som händer om bolaget hyr till överpris av delägare. Men jag har inte hittat något om vad som händer om bolaget hur till underpris av delägarna? Klassas detta som egen insättning till marknadspris?

2. Visst är återbetalning till delägarna av insatta medel skattefria? Och nu till en konstig fråga! Varför kan denna återbetalning inte ske med varor, på samma sätt som delägarna kan tillföra medel med varor?

3. I en första planering skulle bolaget själv äga lägenheten (betalad med stor insättning av delägarna), men troligtvis skulle delägarna drabbas stora förmånsvärden för de veckor då vi inte kan bevisa att lägenheten varit uthyrd till tredje part. Kan delägarna drabbas av förmånsvärde om bolaget hyr lägenheten hela året, men inte lyckats hyra ut den, säg under sommarhalvåret? Kan man eventuellt komma undan lindrigare om bolaget inte hyr under sommaren eller till och med under ett fåtal veckor under vintern, då delägarna/vi själva använder sin lägenhet?

Tack

5 Comments
  1. anon
    Clas Ramert
    Dec 30, 2006

    Hej Mats!

    Låt inte handelsbolaget äga lägenheten! Du får bara problem! Det blir sannolikt förmånsbeskattning för samtliga ouyhyrda veckor.

    Det bästa är, som jag ser saken i all hast, att Ni hyr ut lägenheten själva utan något handelsbolag emellan. Då får Ni redovisa inkomsten i inkomstslaget kapital med låg beskattning. Se vidare http://www.skatter.se/index.php?q=node/333

    Hälsningar/Clas

    Hälsningar/Clas

    Skattepunkten AB

     

     

     

  1. anon
    Mats
    Jan 16, 2007

    Tack

    Nej, vi tänker inte låta bolaget äga lägenheten. Det är helt klart nu!

    Däremot planerar vi fortfarande att hyra ut lägenheten till bolaget som i sin tur hyr ut till privatpersoner. (Om inte för vinst, så för erfarenhet att bedriva näringsverksamhet!)

    Mina tidigare frågor kvarstår då.

    1. Kan bolaget hyra lägenheten av delägarna för, säg 1kr? Skall det deklareras som egen insättning till marknadsvärde?

    2. Hur kan bolaget betala tillbaka delägarnas insatser? Kan bolaget betala tillbaka med varor, pss som delägarna kan skjuta till insats med varor?

    3. Vi hoppas inte drabbas av förmånsvärde för outhyrda veckor, eftersom bolaget inte hyr just dessa veckor från delägarna. Troligtvis är hela sommaren kvar i delägarnas ägo. Verkar det vettigt? 

    4. Om vi nu gör det enkla sättet, dvs hyr ut privat. Visst finns det avdrag man får göra för kostnaderna för bostadsrätten, tex brf-avgiften och hushållselen? Finns det mera man kan dra av, tex räntekostnader?

    mvh Mats

  1. anon
    Clas Ramert
    Jan 17, 2007

    Hej Mats!

    1. Det bör gå eftersom det i princip inte finns någon uttagsbeskattning i inkomstslaget kapital.

    2. Det blir säkerligen beskattning i någon form.

    3. Ja!

    4. Räntor får man i princip alltid avdrag för. I övrigt se

    http://www.skatter.se/index.php?q=node/333

    Hälsningar/Clas

    Hälsningar/Clas

    Skattepunkten AB

     

     

     

  1. anon
    Petteri
    Oct 24, 2007

    Är det inte bättre att sätta in huset som egen insättning värderat till marknadspris, betala marknadspris för den vecka/veckor man använder huset och sedan dra av för positiv räntefördelning? Då kan företaget också göra investeringar på huset helt fritt och skrivas av. Om huset bara hyrs ut vissa veckor kan Skatteverket ha åsikter om investeringarna är för privat del eller för företags räkning.

    Räntan(fördelningen) för 2006 är ju 8,26% av marknadsvärdet på huset vilket vilket dras av på vinsten i HB:t i deklarationen och enbart vanlig kapitalvinstskatt (30%) betalas på räntan. Detta borde vara ekonomiskt fördelaktigt om man inte hyr så många veckor själv per år.

    mvh

    Peter