En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Hej!

Jag har relativt långt gånga planer på att köpa mig en mindre hyresfastighet eller två, men det har såklart dykt upp några skattefrågor i mitt huvud. Kan väl kort nämna att det inte är några stora och dyra fastigheter vi talar om. Båda fastigheterna rymmer 6 lägenheter vardera (4 700:- i fastighetsskatt). Den första har ett utgångspris på 1,2 miljoner (fastighet 1), medan den andra startar på 2,5 miljoner (fastighet 2). Det är i en svensk småstad med 25 000 innevånare, och jag räknar inte med att fastigheterna kommer bli dyrare än begärt pris, snarare tvärs om.

Fastighet 1 har jag ett beräknat resultat på 140 000:- per år efter alla ugfiter, inkl. räntor, och på fastighet 2, 180 000:-, alltså totalt ca 320 000:- per år i vinst för båda fastigheterna.

Hur som helst - det var bakgrunden till det hela. Jag har nu två alternativ:

1) Driva allting som ett aktiebolag
2) Driva allting i privat regi

Min fråga är således vad som är klokast? När det gäller ekonomisk risk är ju aktiebolag givet, men med tanke på den rådande situationen på marknaden så kommer banken ändå kräva att jag själv går in som borgenär för dessa lån, så i slutändan kan jag ju lika gärna starta verksamheten i privat regi känner jag, om vi tänker risker...

Nästa fråga är i så fall vad som skattemässigt är bäst? Aktiebolag beskattas ju 28%, sen tar jag ut lön. Först ska det betalas arbetsgivaravgift på 32% och sen ska jag betala skatten på ca 33%. Och så statlig inkomstskatt såklart, eftersom jag har ett vanligt jobb vid sidan av som genererar ca 320 000:-/år. Men om jag äger fastigheterna privat, då borde jag väl bara behöva betala mina 33% i skatt (respektive statliga inkomstskatten på ytterligare 20%)? Om jag driver ett AB åker jag ju först på bolagsskatt och sen arbetsgivaravgift innan jag slutligen beskattas personligen... Eller är jag helt ute och cyklar nu?

Sedan har vi det här med ROT-avdrag. Det får jag ju definitivt inte som företag, men om jag som privatperson äger ett hus, även om det är ett hyreshus, så borde jag väl ha rätt att utnyttja ROT-avdraget? Eller är hyresfastigheter undantagna? Jag äger ju trots allt själva huset, vilket inte kan jämföras med att hyra en hyresrätt...

Många frågetecken är det, hoppas någon klok person sitter inne med några svar :)

3 Comments
  1. anon
    Ulf Bjarme
    Aug 12, 2009

    För rätt till skattereduktion för ROT-arbete krävs, förutom att du själv nyttjar bostaden, att du är ägare till småhuset, bostadsrätten eller ägarlägenheten.

  1. anon
    Savageboy
    Aug 13, 2009

    Så om jag själv bor i en av lägenheterna i mitt hyreshus har jag alltså full rätt att utnyttja ROT-avdraget?

    //Leif

    [Sverige behöver fler entreprenörer]

    //Leif

    [Sverige behöver fler entreprenörer]

  1. anon
    Ulf Bjarme
    Aug 14, 2009

    Gäller om du är ägare till småhuset, bostadsrätten eller ägarlägenheten och inte en näringsfastighet som bostadshuset antagligen är klassificerat som.