En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver professionell hjälp av en skattekonsult.

fastighetsgåva

Skriven av Jenny-Ann den 15 oktober, 2012 - 19:58
Forums: 
Experten svarar!
Body: 

Hej

Jag har en fråga om husbeskattning inför framtiden.

Bakgrund: Jag ville ha ett hus (student, fick inget lån). Min mamma och hennes man köpte huset för 190 000:- och sen tog de ett renoveringslån på 200 000:- (huset behövde renoveras då det var utdömt av mäklaren). Jag har hela tiden betalat fastighetsskatt, lagfart, amortering osv .. då allt är "mitt" men stått i mammas namn. Nu till saken: Vi står inför att skriva över huset på mig. Jag är fortfarande student och arbetar extra på helger.

Är det enklast att jag får huset i gåva med köpeskilling 0:-? Sen när jag har huset i min ägo och en mäklare kan värdera upp det, så kan jag ta ett lån och lösa ut den del av huslånet som inte är färdigbetald, så att lånen blir i mitt namn då istället. Fram tills dess har vi skuldebrev sinsemellan så att det finns papper på hur mkt jag är skyldig mamma.

Kan detta bidra till någon form av skatteproblem för henne i framtiden? som att det räknas som köp även om lånet inte har med husköpet att göra utan med renovering? Jag undrar även om jag inför framtida köp kan tillgodoräkna mig de pengar som jag har lagt ut på renoveringen även om denna har skett innan jag officiellt har tagit över huset? Eftersom huset var utdömt så kommer värdet att stiga en del då det nu är fullt beboeligt och fräscht. Om jag får huset i gåva, kommer jag då att kunna få göra avdrag för till-ombyggnation om jag sen säljer huset?

Tacksam för all hjälp jag kan få

Mvh

/Jenny-Ann

1 Kommentarer
  1. anon
    Kaj Rask
    okt 22, 2012

    Hej,

    Det finns en risk att lösen av mammas lån räknas som ersättning för fastigheten. Men om denna "ersättning"och andra eventuella ersättningar understiger fastighetens taxeringsvärde för beskattningsåret räknas det ändå skattemässigt som en gåva. Ingen blir då beskattad. Om det räknas som en gåva tar du över mammas anskaffningsvärde för fastigheten inkluvise vad hon lagt ned på ombyggnad etc. och får använda de beloppen om du i framtiden säljer fastigheten.