En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Jag äger i dagsläget ett fritidshus privat som jag planerar att börja hyra ut under hela året (långtidsuthyrning) och därmed ej nyttja själv.

I samband med detta vill jag flytta huset inklusive lån (ca 40% belåningsgrad av marknadsvärdet samt ca 70% belåningsgrad av taxeringsvärdet) till ett befintligt AB som jag i dagsläget redan bedriver verksamhet i, dock ej uthyrning av näringsfastighet men det finns med i verksamhetsbeskrivningen. Aktiebolaget äger jag till 100%.

Huset har jag en gång i tiden ärvt men det finns ett anskaffningsvärde (från mina farföräldrar) som är ca 15% av marknadsvärdet.

Anledningen till att jag vill flytta fritidshuset till ett AB är att dels för att jag framöver, som sagt, kommer att hyra ut huset på heltid och inte alls nyttja det själv samt att en del renoveringsbehov finns som jag vill kunna dra av.

Hur kan jag överlåta huset till aktiebolaget utan att utlösa full beskattning av vinsten som uppkommer (22% av 85% av marknadsvärdet)?

  • Kan jag göra en underprisöverlåtelse?
  • Kan jag lösa det med en revers?
  • Kan jag göra en sk Kattrumpa där jag skapar ett dotterbolag som min fru äger till 40% och överlåter fastigheten till dotterbolaget som gåva?

Vad blir skattekonsekvensen vid en eventuell framtida försäljning?

Tack för ett bra forum!

Mvh / Nicklas
 

 

 

4 Kommentarer
  1. anon
    Kaj Rask
    aug 08, 2013

    Hej Nicklas

    Ja, du kan överlåta till underpris till eget aktiebolag. Priset kan sättas från en krona och upp till ditt omkostnadsbelopp (farföräldrarnas anskaffningsutgift) utan att det blir någon skatt, förutom stämpelskatt. Om bolaget säljer fastigheten i framtiden får bolaget dra av sin anskaffningsutgift. Förutsättningarna för en så kallad Kattrumpa förefaller inte vara de rätta.

  1. anon
    Ulf Bjarme
    aug 08, 2013

    Jag blir nyfiken på varför du inte är intresserad av att utnyttja de nya generösa avdragsregler som gäller för uthyrning av privatbostäder (40 000 kr + 20 % av hyresinkomsten per år)??

    Större reparationer och alla ombyggnader får du avräkna vid en försäljning.

    Fastigheten blir en näringsfastighet om den ägs av ett AB. Hyrs den ut till privatpersoner kan man inte lägga på någon moms och får heller inte inte dra av någon moms på utgifter för fastigheten.

  1. anon
    Kaj Rask
    aug 08, 2013

    Bestämmelserna som Ulf nämner gäller bara vid uthyrning av privatbostadsfastighet dvs. om huset används eller är avsett att användas för eget permanent boende eller som fritidsbostad. Enligt förutsättningarn ska frågeställaren "hyra ut huset på heltid och inte alls nyttja det själv".

  1. anon
    nicklash
    jan 09, 2014

    Tack för svaren!

    Ulf - Av olika skäl vill jag skilja denna tillgång från min privatekonomi.

    Kaj - Nu blev jag lite förvirrad. Kan jag dra av utgifter för fastigheten eller inte? Det är ju ändå en näringsfastighet i ett AB. Näringsverksamhet eller (om än ej momspliktig)?

    En till följdfråga:
    Jag har annan momspliktig verksamhet i Aktiebolaget. Hur gör jag med moms på utgifter i bolaget i och med att en del blir "omomsad"? Drar jag moms på utgifter som är hänförliga till delen av verksamheten som är momspliktig och resten (fritidshuset) inte?

    Tacksam för svar.

    Mvh / Nicklas