En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Hej!

Jag har en fråga gällande ägande av fastighet i Sverige med anställning utomlands samt är utskriven.

Jag är då intresserad av att köpa lägenhet i Sverige men som investering och att hyra ut. Jag kommer alltså inte bo elr vara skriven på den adressen. Landet jag arbetar i har ej inkomstskatt, är fast anställd och är skriven där.
Vad är det då som gäller angående skatt. Kommer jag kunna bli inkomstbeskattat bara för att jag äger fastighet här i Sverige?
Blir jag såkallad väsentligt anknuten till Sverige?

Tackar!
Max

11 Comments
  1. anon
    D Andersson
    Jul 16, 2018

    Hej Max!

    Om du köper en lägenhet och hyr ut den till en person som inte är närstående så är det en näringsbostadsrätt, detta innebär att du anses bedriva näringsverksamhet i Sverige. Ägandet av en bostad samt att du bedriver näringsverksamhet gör att du kommer att anses ha väsentlig anknytning till Sverige. Din arbetsinkomst torde dock fortsätta vara skattefri även i Sverige enligt ettårsregeln, dock ska alla andra inkomster beskattas i Sverige tex ränta, utdelning mm.

    Dock kan det finnas ett skatteavtal som gör att vissa övriga inkomster inte ska beskattas i Sverige.

    Mvh
    Daniel

    Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB

  1. anon
    Max_
    Jul 16, 2018

    Tack Daniel för ditt svar.

    Så med ettårsregeln menas att jag måste ha varit anställd och vistats i
    utlandet minst ett år.

    Så hur många dagar får jag då vistas i Sverige under ett år för att min inkomst ska undvikas att beskattas?

    Mvh
    Max

  1. anon
    D Andersson
    Jul 16, 2018

    Hej igen!

    För att ettårsregeln ska vara tillämplig så får du vistas max 72 dagar i Sverige per tolvmånadersperiod. Glömde att skriva att denna regel inte är tillämplig om du är sjöman.

    Mvh
    Daniel

    Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB

  1. anon
    matgus3
    Jul 17, 2018

    Vad händer om man låter lögenheten stå tom = Jag gjorde detta tex under arbete i USA och ingenting hände. Det var visserligen på 80 och 90 talet. Inget hände tills jag sålde lägenheten varvid SKV skrev ut mig. Under tiden hade jag arbetsinkomster i USA från bla Världsbanken och McKinsey. Jag deklarerade aldrig i SE under denna tid då mina enda inkomster i SE var ränta på bank, vilket jag sket i. Kan han inte bara låta lägenheten stå? Nya regler ?

    <p>Mats</p>

  1. anon
    matgus3
    Jul 17, 2018

    Ibland skall man bara strunta i SKV för att undvika problem !

    <p>Mats</p>

  1. anon
    Max_
    Jul 17, 2018

    Okej, så om jag då vistas mer än 72 dagar i Sverige under ett år betyder det att min inkomst kommer att bli beskattad i Sverige?
    Är ej sjöman så jag kan tillämpa regeln.

    Mvh
    Max

  1. anon
    D Andersson
    Jul 17, 2018

    Hej Mats!

    Om du bara låter lägenheten stå tom så får man nog anse att du har för avsikt att bo i den. Den är då en privatbostad och man anses inte bedriva någon form av näringsverksamhet. Den finns en dom där man skrev att man har väsentlig anknytning till Sverige fem år efter flytten pga av att man har kvar bostaden. I ditt fall torde det inte varit några större problem då du borde haft hemvist i USA och då tar skatteavtalet över.

    Mvh
    Daniel

    Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB

  1. anon
    D Andersson
    Jul 17, 2018

    Hej Max!

    Det stämmer, är du mer än 72 dagar i Sverige så kommer Sverige att beskatta dig enligt den svensk skattelagstiftningen.

    Mvh
    Daniel

    Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB

  1. anon
    Max_
    Jul 17, 2018

    Jag förstår!

    Men då behöver jag inte oroa mig för att bli inkomstbeskattad om jag håller mig till 72 dagar per år och hyr ut lägenheten?

    Tack för dina svar!

    Mvh
    Max

  1. anon
    D Andersson
    Jul 18, 2018

    Hej Max!

    Det stämmer att arbetsinkomsten inte ska beskattas då.

    Mvh

    Daniel

    Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB

  1. anon
    Max_
    Jul 22, 2018

    Tack för dina svar!

    Mvh
    Max