En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Jag har inte fått kläm på de nya beskattningsreglarna vid försäljning av bostadsrätt.

Jag har sålt en bostadsrätt (under 2008) för 1 050 000 som jag köpte för ett par år sedan för 840 000. Således en vinst på 210 000. Hur beskattas detta? 22% eller annan procentsats? Skall hela vinsten beskattas eller får jag bra bort mäklararvode och kostnader för badrumsrenovering först och på kvarvarande belopp beräkna skatten (22%)?

Tacksam  för hjälp!

 

MvH Lisa

 

 

5 Comments
  1. anon
    Ove Grip
    Sep 19, 2008

    Hej lisa 19!

    Vid försäljning av en bostadsrätt som är privatbostad beräknas den skattepliktiga kapitalvinsten som skillnaden mellan försäljningspriset och omkostnadsbeloppet.

    I omkostnadsbeloppet får du ta med, förutom ditt inköpspris, mäklararvode och kostnaden för badrumrenoveringen om det varit fråga om en förbättrande reparation och kostnaden har överstigit 5 000 kr reparationsåret.

    22/30 av vinsten är skattepliktig och beskattas med 30 procent, vilket innebär att hela vinsten beskattas med 22 procent.

     Hälsningar/Ove

    http://www.skattepunkten.se/

  1. anon
    Skatter-George
    Feb 11, 2009

    Hej, jag har skilt mig och behöver hjälp med kalkylering. Vad får jag kvar efter försäljning av vår bostadsrätt.

    Hela Delad
    Säljer för: 2 800 000
    Arvode Mäklare (1,95%):
    -54 600
    Köpte för:
    -570 000
    Bostadslån: -1 200 000
    Säljer för: 1 400 000
    Arvode Mäklare (1,95%):
    -27 300
    Köpte för:
    -285 000
    Bostadslån: -600 000

     Beräkning (Hela)
    2 800 000 - 54 600 – 570 000 = 2 175 400kr  (22% av 2 175 400 = 478 588kr)

    2 800 000 kr -54 600 kr -1 200 000 kr -478 588 kr = 1 066 812 kr

     Beräkning (Delad)
    1 400 000 - 27 300 - 285 000 = 1 087 700kr (22% av 1 087 700 = 239 294kr)

    1 400 000 kr -27 300 kr -600 000 kr -239 294 kr = 533 406 kr

     Skatten 22% räknas det gemensamt eller separat, när börja det att räknas, är det då man får hela beloppet eller när man har skrivit på?Vad är bäst att göra?Med vänliga hälsningar
    George

  1. anon
    Ove Grip
    Mar 09, 2009

    Hej Skatter_george!

    Det är den som var ägare till botadsrätten vid försäljningen som ska deklarera försäljningen. Var du ensam ägare ska du deklarera försäljningen av hela bostadsrätten och betala skatt på hela vinsten. Ägde du och din maka hälften var ska var och en av er deklarera försäljningen av halva bostadsrätten och betala skatt på halva vinsten.

    Försäljning av en bostadsrätt ska deklareras för det år då ett bindande avtal (köpekontrakt) har träffats. Betalningstidpunkt och tillträde saknar betydelse.

    Hälsningar/Ove

    http://www.skattepunkten.se/

  1. anon
    PatBueno
    Nov 06, 2009

    Jag lånar denna tråd med förhoppning om att kunna få svar.

     Apropå ägare av en bostadsrättslägenhet. Är det den person som står registrerad i bostadsrättsföreningen eller är det den/de som har tagit ett eventuellt lån? Var går den juridiska gränsen för vem som anses som ägare?

  1. anon
    Ove Grip
    Nov 28, 2009

    Hej PatBueno!

    Ägare till en bostadsrätt är den som enligt det skriftliga köpeavtalet står som köpare. Med största sannolikhet är det den personen som står som registrerad ägare i bostadsrättsföreningen.

    Hälsningar/Ove

    http://www.skattepunkten.se/