En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Hej!

Jag köpte för ett drygt år sedan ett hus med två lägenheter som i dagsläget klassas som privatbostad. Jag avser from januari 2009 att bedriva min verksamhet (enskild firma) i den ena lägenheten och bo i den andra. Då de båda lägenheterna är lika stora verkar det vara möjligt att få huset klassat som näringsfastighet istället. Jag försöker nu sätta mig in i vilken form detta blir mest förmånligt. Att jag fortsätter att driva min verksamhet i enskild firma och att huset blir näringsfastighet eller att jag låter min verksamhet övergå till AB och att jag hyr ut till mitt AB? Det finns flera faktorer som kan ha betydelse. Min verksamhet är fortfarande i en uppbyggnadsfas och jag har inte kunnat ta ut en acceptabel "lön" hittills och har därför en låg fastighetsskatt. Jag har fått göra ett uppskov på reavinsten från mitt tidigare hus (2 MSEK). Jag har inga materiella tillgångar i mitt företag (förutom huset) som skulle kunna utgöra kapital till bolaget, utan måste i så fall låna 100 000. Jag har i dagsläget 2,7 MSEK i lån för det nya huset. Jag har under det gångna året i huvudsak redan gjort de reparationer som behövdes göras. Jag skulle vara väldigt tacksam för synpunkter, då jag har svårt att få någon tydlig bild av vad som skulle passa bäst i mitt fall.

 

5 Kommentarer
  1. anon
    skattetroll
    jan 01, 2009

    Vad jag vet är det inte möjlig att fortsätta ha uppskov på huset om du omvandlar det till en näringsfastighet, alternativt säljer in det till AB t, det innebär alltså att du måste skatta av uppskovsvinsten. Har du möjlighet att göra detta annars kanske det hela faller redan på den punkten?

  1. anon
    cc
    jan 01, 2009

    Tack för ditt svar!

    Efter jag skrev denna fråga läste jag i broschyren "försäljning av näringsverksamhet" att när en fastighet omklassificeras från privatbostad till näringsfastighet att kapitalvinsten in te behöver beskattas förrän man säljer näringsfastigheten. Så den varianten funkar men troligtvis inte ABt... Jag har försökt förstå av det jag läst vilket är skattemässigt förmånligast, men jag lyckas inte förstå hur det fungerar. Jag skulle vilja ta ut en marknadsmässig hyra av mitt företag och själv betala en rimlig hyra för min lägenhet (jag har ju ändå lagt in 2 MSEK i huset), men det verkar som om min lägenhet blir bostadsförmån och att jag då ska skatta 30% och näringsfastigheten ska betala sociala avgifter på 50% (?). Jag vet inte om detta stämmer eller om jag missuppfattat?

  1. anon
    cc
    jan 01, 2009

    Tack för ditt svar!

    Efter jag skrev denna fråga läste jag i broschyren "försäljning av näringsverksamhet" att när en fastighet omklassificeras från privatbostad till näringsfastighet att kapitalvinsten in te behöver beskattas förrän man säljer näringsfastigheten. Så den varianten funkar men troligtvis inte ABt... Jag har försökt förstå av det jag läst vilket är skattemässigt förmånligast, men jag lyckas inte förstå hur det fungerar. Jag skulle vilja ta ut en marknadsmässig hyra av mitt företag och själv betala en rimlig hyra för min lägenhet (jag har ju ändå lagt in 2 MSEK i huset), men det verkar som om min lägenhet blir bostadsförmån och att jag då ska skatta 30% och näringsfastigheten ska betala sociala avgifter på 50% (?). Jag vet inte om detta stämmer eller om jag missuppfattat?

  1. anon
    skattetroll
    jan 03, 2009

    Hmmm om vi fortsätter ett tag till med ditt uppskov.

    1) Du ombildar till näringsfastighet.

    Du verkar ha rätt. Nu när jag läser 47 kap IL om uppskov verkar det inte som det skattas fram vid ombildningen. Detta är dock troligen ingen fördel för dig! Uppskovet återförs i så fall när du säljer näringsfastigheten istället och då blir det ju en högre skatt eftersom vinsten på försäljning av näringsfastigheter inte kvoteras som vid försäljning av en privatbostad.

    2) Du säljer till AB

    Eftersom ett av kraven i 47 kap är att det ska vara en bostad där man bosätter sig. Det kan inte AB t göra. Därför skall vinsten skattas fram.

     

    Vill du då fortfarande göra det?

  1. anon
    cc
    jan 03, 2009

    Hej igen!

    Jag tror inte att det kommer att bli någon större vinst på den här fastigheten. Jag köpte när det var dyrt och trots att läget är unikt m.m. så får jag nog vara glad om jag får tillbaka pengarna...

    En annan variant kan väl vara att min enskilda firma blir AB och hyr av mig som privatperson??