Äga hyresfastighet i AB eller HB

Hej Andreas!

AB är definitivt lättas att arbeta med. Fördel med AB är vidare att det kan gå i konkurs utan att ägarna gör det, om projektet skulle sluta illa. Det förutsätter att banken inte kräver betungande borgensförbindelser från ägarna. Det gör de vanligen. Normalt är det dock inte lönesumman hög i ett fastighetsbolag, varför utdelningsutrymme för skattebillig utdelning inte blir särskilt stort. Både löpande vinster och kapitalvinster blir dubbelbeskattade, när man  driver verksamheten i ett AB. Först beskattas bolaget, därefter ägarna, när vinsterna delas ut från bolaget till ägarna. Om man äger fastigheten utan mellanliggande bolag, dvs. i eget namn, blir kapitalvinsterna bara beskattade med 27 % för närvarande. Så blir även fallet om man äger genom ett handels- eller ett kommanditbolag. Ett smart sätt kan vara att äga som kommanditdelägare genom ett kommanditbolag samtidigt som man gör ett aktiebolag till komplementär (den som är personligt ansvarig gör skulderna i ett kommanditbolag. Kommanditdelägare skattar endast 27 av kapitalvinst precis som den som äger i eget namn. Nu finns dock förslag på ändringar av reglerna kring handels- och kommanditbolag och vi vet inte riktigt vad som kommer att hända. Det är dock viktigt att komma ihåg att varje gång man gör en förändring i ägandet uppkommer stämpelskatt om 3 %. Handels- och kommanditbolag kan inte heller användas vid underprisöverlåtelser.

Hälsningar/Clas

http://www.skattepunkten.se

Tack för ditt svar.

Funderar lite på det hela.

Att kunna plocka ut till 27% skatt, vid ägande via kommanditbolag, bygger då givetvis på att den som köper fastigheten då köper hela kommanditbolaget, och inte bara egendomen. Annars blir det väl en annan beskattning?

Vi ser det som troligt att utöver avsättning till expansionsfond skjuta så mycket som möjligt av den årliga avkastningen som möjligt upp i AB:et.
Är det möjligt att motivera i något avtal att då AB:et står för risken erhåller det tex 50% av bolagets vinst, men vid eventuell försäljning är denna summa exempelvis 25%.
Eller är det alltid ett fast procenttal?

Ett annat alternativ jag fundera över är ifall AB:et skulle kunna agera förvaltningsbolag och fakturera HB:et för allehanda tjänster som utförs?

Tack!

Andreas

Hej igen,

Hade under gårdagen ett längre samtal med Skatteverket angående upplägget ovan.

De ser inga problem med det hela. Att styra den årliga vinsten var inte heller det ett problem.
Det upplägget jag nu är inne på är:
Ägande:
Privat 1 - 30%
Privat 2 - 30%
Privat 3 - 30%
AB - 10%

 Av boalgets vinst kommer 100% skjutas till AB:et. Detta då AB:et agerar förvaltningsbolag.

 Dvs att först vid en försäljning så kommer de positiva skatteeffekterna.
Var lite orolig för fårmansregler vid avyttring av handelsbolaget. Men tydligen så finns inga sådana.

Hej Andreas!

Nu börjar det bli för komplicerat för att svara utan utredning. Tänk på att man aldrig kan lita på en muntlig uppgift från Skatteverket. En muntlig uppgift är bara en indikation. Det är ingenting verket står för vid en framtida taxeringsrevision. Be om en skriftligt svar i stället! 

Hälsningar/Clas

http://www.skattepunkten.se