En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Hej.

Jag ska hyra ut min privata fastighet.

Hyran kommer vara 9000:-/månaden. Jag har försökt hitta hur mycket man ska skatta. Är det bara avdragsgiltligt med det generella 4000kr och (9000x12)-20% =21600kr ?

Vad händer om jag behöver köpa en ny tvättmaskin om den går sönder?

Vatten/avlopp/sophantering ingår i hyran, är detta avdrags giltligt?

Tacksam för lathundar och all annan nyttig information.

8 Comments
  1. anon
    Ulf Bjarme
    Aug 11, 2009

    Uthyrning av privatbostadsfastighet och privatbostadsrätt
    beskattas som inkomst av kapital. Även uthyrning
    av hyreslägenhet är skattepliktig. Det egna brukandet
    av bostaden föranleder inte någon inkomstbeskattning.
    Försäljning av produkter från privatbostadsfastighet
    ska också deklareras.
    Överskottet från uthyrningen (inkomsten – avdrag enl.
    nedan) ska du redovisa i ruta 51 på Inkomstdeklaration
    1. Överskottet kan du räkna ut på hjälpblankett
    SKV 2199. Du ska inte lämna in blankett SKV 2199 till
    Skatteverket.
    Från hyresintäkter m.m. kan avdrag göras med 12 000 kr
    för varje privatbostad. Två makar som har hyrt ut en
    privatbostad som de äger gemensamt, får göra avdrag
    med 6 000 kr vardera. Dessutom kan följande avdrag
    från uthyrningsintäkter göras:
    • Om du hyrt ut din privatbostadsfastighet: 20 % av
    hyran.
    • Om du hyrt ut din bostadsrätt eller hyreslägenhet:
    Den avgift eller hyra som du själv erlagt och som
    avser det uthyrda.
    Har du andra kostnader för själva uthyrningen, t.ex.
    reparationer och liknande, kan du inte få avdrag för
    detta. Utgift för ränta som avser lån på småhus eller
    bostadsrätt ska inte dras av vid beräkning av överskottet.
    Ränteavdrag ska i stället göras direkt i
    Inkomstdeklaration 1.
    Vid uthyrning av bostadsrätt får avdrag inte göras för
    den del av egen avgift som är kapitaltillskott till föreningen.
    Om du har hyrt ut till egen eller närståendes arbetsgivare
    gäller inte avdragsreglerna enligt ovan. I stället
    kan du yrka ett skäligt avdrag för de merutgifter som
    du har haft på grund av uthyrningen. I regel borde
    merutgifterna inte uppgå till mer än 1 000 kr.
    Avdragen kan inte överstiga inkomsten. Inkomst
    minus avdrag (=överskottet) för du in under Kapital,
    ruta 51 på inkomstdeklarationen. Information finns
    också på hjälpblankett SKV 2199.

  1. anon
    kentamagenta
    Aug 13, 2009

    Tack för svaret. Jag tittade på skatteverkets sida om detta, och där står följande: Från hyresintäkter m.m. kan avdrag göras med 4 000 kr för varje privatbostad. Två makar som har hyrt ut en privatbostad som de äger gemensamt, får göra avdrag med 2 000 kr vardera. Dessutom kan följande avdrag från uthyrningsintäkter göras: • Om du hyrt ut din privatbostadsfastighet: 20 % av hyran. Du nämner 12.000 Kr. Vad är rätt? Tack/ Kennet

  1. anon
    drcoma
    Aug 13, 2009

    Det finns förvirrande information på denna site. I kommentarerna till denna artikel:

     

    http://www.skatter.se/index.php?q=node/333

     

    anges en formel där ränteutgifterna skall dras av innan skatten räknas ut. Ovan säger Ulf Bjarme att de inte skall dras av utan tas upp på vanligt sätt (och därmed ges 30% avdrag på dem). Vad gäller? Jag tror många tror att man både för göra avdraget vid beräkning av skatten på uthyrning samt ta upp den som räntekostnad på vanligt sätt.

    I denna rättsliga process tycks räntan också ha fått göras:

    https://lagen.nu/dom/ra/2004:43

    så ett förtydligande behövs verkligen.

    Tack på förhand! 

     

  1. anon
    Ulf Bjarme
    Aug 13, 2009

    Schablonavdraget har höjts från och med 2009 från 4000 kr till 12000 kr.

  1. anon
    djunam
    Nov 19, 2009

    Hej

    Jag ämnar att hyra en fastighet för 6000 kr per månad inkl el, vatten o värme.

    Min fråga är då: Vad får ägaren dra av?

    6000*12-12000-72000*20%= inkomst?,  skatt 13680?  

    Får ägaren dra av för kostnader för sophämtning, tv-avgift, vitvaror om det går sönder under min tid som hyresgäst?

    En tilläggsfråga: om ägaren har lån på fastigheten med räntekostnad på 36000 om året, får ägaren dessutom dra av 30% för dessa också?

    Tacksam för svar

  1. anon
    Ulf Bjarme
    Nov 19, 2009

    Hej

    Jag ämnar att hyra en fastighet för 6000 kr per månad inkl el, vatten o värme.

    Min fråga är då: Vad får ägaren dra av?

    6000*12-12000-72000*20%= inkomst?, skatt 13680? RÄTT

    Får ägaren dra av för kostnader för sophämtning, tv-avgift, vitvaror om det går sönder under min tid som hyresgäst? NEJ

    En tilläggsfråga: om ägaren har lån på fastigheten med räntekostnad på 36000 om året, får ägaren dessutom dra av 30% för dessa också? JA

    Tacksam för svar

  1. anon
    JHu
    Dec 23, 2009

    Hej, jag har byggt nytt garage/kontor som jag hyr ut till min arbetsgivare. Shablonmässigt avdrag enligt skatteverket är ca. 1000:-.

    Detta gäller då 1000:-/månad, eller?

  1. anon
    nkemahli
    Apr 05, 2010

    Hej,

    Forra aret hyrde jag ut min bosadsratt i Stockhom i andrahand till ett foretag, full moblerat, inklusive flat tv etc. fran Augusti till December och 16000kr i hyra.

    Foljande ar mina kostnader for denna bostadsrattlagenheten:

    Rantakostnader ar 7200kr (inga amortering inkluderat)

    Hyra till Foreningen ar 4900kr

    Min man och jag ager 50-50

    Hur mycket ska jag fora over till ruta 51 i deklarationen for min uthyrining?

     Tack pa forhand for hjalpen!