En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver professionell hjälp av en skattekonsult.

Hjälp med försäljning av fritidsfastighet

Skriven av Tobbe_A den 25 maj, 2010 - 16:40
Forums: 
Experten svarar!
Body: 

Min moster ska ev sälja sin fritidshus av ekonomiska skäl.

Taxeringsvärdet är 465 000:-(det är tomten som står för det mesta av värdet, huset som står där är värt mindre än 50 000:-). Den verkar vara rejält övertaxerad för vi fick en värdering som låg långt under taxeringsvärdet. 275 000:-.

Hon köpte fritidshuset tidigt 80-tal billigt för 10 000:-. En uppfräschning av huset har gjorts men inget som ökat värdet nämnvärt då.

Hon står nu i valet och kvalet om att lägga ut fastigheten på marknaden. Mäklararvodet skulle hamna på 25 000:-.

FRÅGA 1: Om vi leker med tanken att hon skulle få 275 000:- kommer hon då få skatta för hela summan upp från 10 000:-? För mig är det det höga taxeringsvärdet som det stora frågetecknet. Kan någon förklara för mig om detta påverkar reavinstskatten om hon säljer för långt under taxeringsvärdet?Eller om hon får skatta för hela summan

FRÅGA 2: Jag har funderat på att köpa fastigheten av henne för 250 000:-. Detta skulle lösa det ekonomiska  + att hon kan fortsätta utnyttja fastighen. Jag gissar att det då kommer räknas som gåva då det är till en närstående + LÅNGT under taxeringsvärdet? Men hur skulle det påverka mig skattemässigt den dagen jag säljer för låt säga 275 000:-(med dagens skatteregler)

FRÅGA 3: Det känns rent ut sagt förjävligt att fastigheten är så pass övertaxerad som den är. Kan man på nått sätt få omprövning?

Jag har verkligen noll koll på det här och har svårt att hitta liknande ärenden här på sidan. Skulle verkligen behöva någon att bolla mina tankar med

Tack på förhand!

 

 

3 Kommentarer
  1. anon
    Ove Grip
    maj 27, 2010

    Hej Tobbe A!

    FRÅGA 1: Vid avgörande av om en fastighetsöverlåtelse skattemässigt ska betraktas som köp eller gåva tillämpas en s.k. helhetsprincip. Överlåtelsen anses helt och hållet utgöra köp om mottagarens vederlag motsvarar eller överstiger taxeringsvärdet för överlåtelseåret. Om marknadsvärdet är lägre än taxeringsvärdet kan det dock ifrågasättas om överlåtelser till marknadsvärde som understiger taxeringsvärdet alltid ska anses som gåvor vid bedömningen om kapitalvintsbeskattning hos överlåtaren och anskaffningsvärde för förvärvaren. Enligt Skatteverkets uppfattning (Handledning för beskattning av inkomst vid 2010 års taxering del 1 s. 573) bör en överlåtelse som har skett till ett marknadspris som understiger taxeringsvärdet godtas som en överlåtelse genom köp under förutsättning att tillfredsställande utredning föreligger om egendomens riktiga marknadsvärde.

    Enligt min uppfattning kan din moster sälja fritidshuset för 275 000 kr och betrakta överlåtelsen som en gåva skattemässigt, vilket skulle innebära att hon inte beöver skatta för någon vinst. Om köparen skulle anse att det är fråga om köp och genom utredning kan visa att marknadsvärdet är 275 000 kr kan Skatteverket dock komma att ifrågasätta om det verkligen är gåva.

    Mitt råd är att din moster, om hon säljer huset för 275 000 kr, upplyster om detta i sin självdeklaration och inte lämnar någon utredning av eventuell kapitalvinst.

    FRÅGA 2: Se svaret på FRÅGA 1. Om du betalar 250 000 kr till din moster för fritidshuset har du vid en framtida försäljning för 275 000 kr inte rätt att dra av beloppet 250 000 kr utan du får bara dra av din motsers anskaffningspris. I detta fall har du ju fått fastigheten i gåva och då är vederlaget inte avdragsgillt.

    FRÅGA 3: Din moster har rätt att få Skatteverkets beslut om taxeringsvärde omprövat.

    Hälsningar/Ove

    http://www.skattepunkten.se/

    Hälsningar/OveSkattepunkten AB

  1. anon
    Tobbe_A
    maj 31, 2010

    Tack för det mycket givande svaret!

    Vi har nu bestämt oss för att jag ska köpa stugan av min moster och försöka få till en omprövning och överklagan av taxeringsvärdet. Jag anser att värderingen på 275 000 är riktig. Det som troligen gjort att taxeringsvärdet skjutit i höjden är försäljningen av grannarnas permanenta bostad som rann iväg rejält i budgivningen... Men sanningen är den att det är ett mycket unikt hus och detta får nu vi lida för. Försäljningspris har nog skatteverket använt som grund till värdet på min mosters tomt som för övrigt saknar både bygglov, vatten och avlopp. 

    Räcker detta tillsammans med en skriftlig värdering från en mäklare som argument för att få taxeringsvärdet sänkt? Eller är en överklagan endast slöseri med energi och tid?