En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Hej, jag äger en bostadsrätt (en liten etta) som jag planerar att använda fullt ut som kontor till min näringsverksamhet. Kommer alltså inte bo/sova i den alls, bara jobba. Vad och hur mycket får jag dra av? Avgift, räntor på bostadslånet, el etc?

 

Tack!

/M 

10 Comments
  1. anon
    Martinn
    Nov 17, 2011

    Hej Ove,

     

    tack! Eftersom det här inte är fråga om ett rum i min bostad utan en helt fristående lägenhet som bara kommer användas som kontor, undrar jag dock hur mycket av hyran jag får dra av. Hundra procent antar jag? Plus driftskostnader som el och telefon? Antar att jag dock inte får dra av räntebetalningar på bostadslånet?

     

    Vänligen,

    Martin 

  1. anon
    Ulf Bjarme
    Nov 17, 2011

    Om ditt företag betalar månadsavgiften(utan eventuellt kapitaltillskott) kan du beräkna överskottet på blankett SKV 2199 (hjälpblankett vid uthyrning). Du kan då göra avdrag för extrakostnader med 1000-3000 kr/år.

    Från IL 42 kap 32 §;

    32 § Bestämmelserna i 30 § andra stycket och 31 § gäller inte i fråga om upplåtelser som sker till

    1. ett svenskt handelsbolag av en delägare i handelsbolaget eller av en närstående till delägaren,
    2. den skattskyldiges arbetsgivare eller en arbetsgivare till någon som är närstående till den skattskyldige, eller
    3. någon som kan anses ingå i samma intressegemenskap som en sådan arbetsgivare som avses i 2.

    Vid sådana upplåtelser som avses i första stycket ska skäligt avdrag göras för den skattskyldiges utgifter för upplåtelsen. Lag (2007:1419)

  1. anon
    Martinn
    Nov 17, 2011

    Tack Ulf, men jag måste erskänna att jag känner mig lite förvirrad. Jag bör alltså upprätta ett hyreskontrakt med mig själv, även om företaget är en enskild firma? Räknas inte då firman och jag som samma person? Kommer inte få något överskott på "uthyrningen" som jag kommer behöva skatta på, undrar mer om jag kan dra av kostnaden för hyran/drift av lägenheten/eventuella räntekostnader.

    Tusen tack. 

    /M 

  1. anon
    Ulf Bjarme
    Nov 17, 2011

    De vanliga schablonavdragen gäller inte när man hyr ut till närstående eller sin "företagarhalva" utan alla månadsavgifterna för året minus 1000 - 3000 för "merutgifter" redovisas som inkomst av kapital (uthyrning). I den enskilda näringsverksamheten kan du då dra av motsvarande månadsavgifter men inte ränteutgifterna. Ränteutgifter för lån på bostaden behandlas som vanliga ränteutgifter dvs. som avdrag från kapitalinkomster (uthyrning).

  1. anon
    Fredrichaod
    Jan 12, 2013

    Hej

     

    tänkte fortsätta med den allt aktuella frågan om kontor i sin bostadsrätt, en tråd som började 2011-11... fast den här gång med ett annat upplägg.

    Om mitt AB köper en bostadsrätt, genom ett banklån, som bara kommer att användas till kontor, vad är då avdragsgillt?

    Föreningens avgift?

    Räntan för banklånet?

    Om AB-t skulle börja amortera på lånet så blir det ju en kostnad, är detta avdragsgillt?

     

    MVH

    Fredric

     

  1. anon
    Ulf Bjarme
    Jan 13, 2013

    Bolaget får dra månadsavgifter och räntekostnader. Amorteringar är ingen utgift som minskar resultatet/skatten.

  1. anon
    Fredrichaod
    Jan 13, 2013

    tackar!

  1. anon
    aadde81
    Jan 21, 2013

     


    Svaret till frågeställare 1 måste vara helt galet. Går ju inte att upprätta ett hyreskontrakt mellan honom som person och hans enskilda firma = samma person.


    Svaret borde vara att bostadsrätten ska bokföras som en tillgång i företaget. Skulderna detsamma. Sedan göra avdrag för samtliga utgifter som räntor, månadsavgifter, el, telefon etc.