En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Hej!

För 3 år sedan köpte jag ett hus.  Jag bestämde då att min sambo skulle bli ägare till 50% av huset, även om hon inte bidrog i kostnaden. Köpekontraktet blev alltså i både hennes och mitt namn, vi äger 50% var.

Eftersom hon inte hade några intäkter eller något kapital, har alla utgifter bevisligen gjorts av mig. Jag betalade köpesumman (minus lån), och har sedan dess betalat räntan, amortering, samt alla övriga kostnader (tomträttavgäld, el, fjärrvärme, VA, försäkring, underhåll, skatt).

Nyligen har vi flyttat isär, och för att ordna saken med huset kom vi överens att hon ska lämna över sitt andel till mig utan vidare. Vi tänkte lösa det genom ett gåvobrev, så att jag även på papper får hela huset och står för hela lånet. Lånet är nu på ca. 65% av köpesumman.

Nu undrar jag dock om detta på något sätt påverkar anskaffningsvärdet av huset. Om jag någon gång säljer det, blir då anskaffningsvärdet för mig hela köpesumman som det borde vara? Ska det stå något särskild i gåvobrevet för att detta ska bli rätt? Något mer jag behöver tänka på?

4 Comments
  1. anon
    Ove Grip
    Jul 24, 2012

    Hej sjbo!

    Om och när du säljer din fastighet så är ditt anskaffningspris under de förhållanden du nämner hela priset enligt det köpekontrakt du och din dåvarande sambo skrev på.

    Lånets storlek är utan betydelse.

    Det behöver inte stå något särskilt i gåvobrevet.

  1. anon
    sjbo
    Jul 24, 2012

    Tack! Låter enklare än jag trodde.

  1. anon
    sjbo
    Jul 24, 2012

    Hej Ove, en fundering till.

    Lånet som vi nu har är på 97% av taxeringsvärdet 2012 (eller 99,6% av taxeringsvärdet 2009). Om jag nu tar över hennes del av lånet samtidigt som jag får hennes andel av fastigheten i gåva, ska det då utgå någon stämpelskatt?

  1. anon
    Ove Grip
    Jul 25, 2012

    Hej igen sjbo!

    Det är riktigt at du kommer att få betala stämpelskatt, nämligen med 1,5 procent av taxeringsvärdet för den del av fastigheten som du har fått i gåva. Efersom du betalar ett vederlag, det övertagna lånet, som överstiger 85 procent av taxeringsvärdet räknas ditt förvärv som köp enligt stämpelskattelagen och då får du betala stämpelskatt på det värde som är högst av vederlaget och taxeringsvärdet.