En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Hej

Jag har varit bosatt i Schweiz i 20 år och är på väg att flytta tillbaka till Sverige. Jag äger ett hus här och undersöker effekterna av att uthyrning eller försäljning. Om jag hyr ut det, skattar jag för inkomsten här i Schweiz och jag kan dra av räntekostnadera samt ett visst schablonavdrag. när jag blivit skattesvensk måste jag även skatta för hyresinkomsten i Sverige? Får jag räkna av skatten jag betalar i Schweiz? Om jag säljer innan jag flyttar hem är det väl klart att ingen beskattning uppstår i Sverige, men om jag säljer när jag blivit skattesvensk vad händer då? Den schweiziska reavinstsatsen är 7% och jag har div avdragsrätter för ny till och ombyggnad (liksomi Sverige). Men måste jag även betala reavinsskatt i Sverige??? Om det är så, får jag då dra av skatten jag betalar i Schweiz? Och vilka avdrag får jag göra??? 

Tacksam för svar.

 

3 Kommentarer
  1. anon
    Hans Larsson
    mar 29, 2013

    Hej!

    Som  skattesvensk blir du skattskyldig i Sverige för såväl uthyrningsinkomster som reavinst vid eventuell försäljning. Påförda skatter i Schweiz får sedan avräknas mot de svenska skatterna avseende de aktuella fasighetsinkomster.

    Reavinstbeskattnking är "evig" i Sverige och de avdrag du har rätt till begränsas i stort sett till anskaffnings-, till- och ombyggnadskostnade.

    Hälsningar/Hans

    Hälsningar/Hans

    https://www.skattepunkten.se

  1. anon
    10holloway
    jun 17, 2013

    Hej Hans,

    Jag har läst frågeställningen och ditt svar men är inte säker på att jag förstått svaret. Jag håller mig till förhållandet att man äger en bostadslägenhet eller villa i CH och bor antingen i CH eller SE. Min uppfattning är som jag själv fått från en schweizisk skattejurist att fast egendom endast beskattas i CH. Hyresintäkt från fastighet eller lägenhet skall enbart beskattas i CH. Reavinst från en försäljning av fastighet vare sig man bor i CH eller SE beskattas endast i CH. Om man sedan behöver informera det svenska skatteverket om transaktionen är oklart men skulle  detta vara fallet och SE också skattelägger försäljningen/hyresintäkten så skall inte skatten bli högre än den som man fått i CH. Är objektet belånat i CH så dras räntan av som en kostnad tillsammans med andra kostnader som är avdragsgilla enligt CH rätt. Skulle man bo i Sverige vid en försäljning vore det intressant att få veta om man har valmöjligheten att dra den mot en eventuell svensk inkomst istället för en Schweizisk där den inte är lika mycket värd pga av lägre skattetryck

    mvh.

    CHF

  1. anon
    Hans Larsson
    jun 18, 2013

    Hej!

    Enligt gällande dubbelbeskattningsavtal har även Schweiz rätt att beskatta fastighetsinkomster som hyra och revinst utöver den rätt Sverige har att beskatta samma inkomster beroende på att hemvisten enligt avtalet är Sverige vid bosättning här. Avräkning får sedan ske av schweizisk skatt mot svensk. Avdrag för ränta kan göras i Sverige och som ger en skattreduktion på 30 procent.

    Hälsningar/Hans

     

    Hälsningar/Hans

    https://www.skattepunkten.se