En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Hej!

Jag har kanske en vanligt återkommande fråga, och är ledsen för det - men jag hittar inte något riktigt vettigt svar som jag själv förstår. :-) Så jag skulle bli oerhört tacksam om någon kunde belysa detta åt mig, ( och enligt i mitt verkliga exempel nedan).

Jag ligger back cirka 300 000 på Ericsson aktier (som inhandlades när dom stod över 200 kr i början av 2000 talet, har dom kvar alltså), innan det rasade. Köpte aktierna för c:a 331 000, och har väl ett värde på 30 000 idag. Dvs back 300K

År 2009 köpte jag en lägenhet som antas enligt mäklare ge en vinst på närmare 2 miljoner idagslägen.

Så frågan är hur mycket kommer jag kunna kvitta och återfå av mina 300 000 som försvunnit, om jag säljer samma år som jag säljer lägenheten (Om man räknar in arvode mäklare runt 60 000 och om det är annat man kan dra av för)? Och hur räknar man?

Tack på Förhand

Karl-Alfred

6 Comments
  1. anon
    Chistina Bengts...
    Dec 01, 2015

    Hej!

    Du får kvitta 70 % av förlusten mot kapitalvinsten vid försäljningen av bostadsrätten. Däremot tas inte hela kapitalvinsten från försäljningen upp till beskattning. Så, om du säljer och får ett överskott, på 2 miljoner kronor kommer den 30 procentiga skatten räknas på knappt 1,5 milj (2 milj x (22/30)). Har alltså inte räknat med avdragen gällande bostadsrätten här, som påverkar din skatt positivt, om avdragen är giltiga. 

    Då blir det på följande sätt:

    Kapitalvinst med 30 % skatt 1 466 666 kr

    70 % av kapitalförlusten (210 700), dras av

    Total kapitalvinst, 1 255 966 kr, skatt 30 %  ca 377 tkr. 

     

    <p>Christina Bengtsdotter</p>

  1. anon
    KarlAlfred
    Dec 10, 2015

    Hej Christina

    Tack för ditt svar. Så hur mycket blir det rent (mellan tummen och pekfingret) som jag kan räkna med att kunna behålla av en lägenhetsvinst på 2 miljoner, efter det 70% förlustavdraget på aktier i mitt fall? Samt är det ingen skatt på på resterande vinst på över c:a 1,5 miljon?

    Med Vänlig Hälsning

    F

  1. anon
    Chistina Bengts...
    Dec 14, 2015

    Hej Karl-Alfred!

    Vinsten på bostadsrätten kvoteras, så, du har uppfattat det rätt att en del av kapitalvinsten skattar du inte på. Men, åt andra hållet så får du heller inte dra av hela kapitalförlusten på aktierna.

    Nettoberäkningen är längst ned i min beräkning, det vill säga du får ca 878 tsek över. 

    //Christina

    <p>Christina Bengtsdotter</p>

  1. anon
    KarlAlfred
    Dec 15, 2015

     

    Hej Christina och tack igen.

    Så bara för att vara övertydlig (för min egen skull) och ursäkta att jag är trög, då jag tyckte det lät lite med 878 K i överskott totalt som jag kan lova frugan som kontantinsats till nästa boende :-) Men är det är säkert bara jag som inte förstår fullt ut (hoppas jag)  :)

    Så för att redovisa hela vägen från början:

    Lägenhet inköpt för 1 400 000. Säljs förhoppningsvis för 3 400 000. Dvs Vinst = 2 miljoner

    Aktier inköpta 331 00 Säljs för 31 000.Dvs Förlust =300 000. 70% av förlust är är avdragbar dvs 210 000

    22/30* 2 000 000 = 1 466 666 - 210 000 = 1 255 966 kr

    30 % på 1 255 966 = 377K som skatteverket ska få av de 2 miljonerna

    Så borde inte bli det jag har i näven efter detta: 31 000 (sålda aktierna) + 2miljoner - 377 000 skatt = 1 654 000?

    Med Vänliga Hälsningar

    Fredrik

  1. anon
    KarlAlfred
    Dec 15, 2015

     

    Hej Christina och tack igen.

    Så bara för att vara övertydlig (för min egen skull) och ursäkta att jag är trög, då jag tyckte det lät lite med 878 K i överskott totalt som jag kan lova frugan som kontantinsats till nästa boende :-) Men är det är säkert bara jag som inte förstår fullt ut (hoppas jag)  :)

    Så för att redovisa hela vägen från början:

    Lägenhet inköpt för 1 400 000. Säljs förhoppningsvis för 3 400 000. Dvs Vinst = 2 miljoner

    Aktier inköpta 331 00 Säljs för 31 000.Dvs Förlust =300 000. 70% av förlust är är avdragbar dvs 210 000

    22/30* 2 000 000 = 1 466 666 - 210 000 = 1 255 966 kr

    30 % på 1 255 966 = 377K som skatteverket ska få av de 2 miljonerna

    Så borde inte bli det jag har i näven efter detta: 31 000 (sålda aktierna) + 2miljoner - 377 000 skatt = 1 654 000?

    Med Vänliga Hälsningar

    Fredrik

  1. anon
    Chistina Bengts...
    Dec 29, 2015

    Hej!

    Min beräkning av överskott är utifrån vad du betalar skatt på, inte vad du sedan får i fickan efter inbetalning av ersättningar och avdrag för skatten. 

    Det vill säga, det du i din deklaration kommer betala kapitalvinstskatt på. 

    Så, de 1,2 miljonerna är kapitalvinst som redovisas i din deklaration, inte ditt överskott netto i fickan. 

    Är det mer tydligt då?

    Mvh Christina

    <p>Christina Bengtsdotter</p>