En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Hej. Min man har ärvt efter sina föräldrar huset vi nu bor i och nu så säljer

vi det för 1650 000 kr. Hur räknar man ut reavinsten då? Han har ju inget

inköpspris!

5 Comments
  1. anon
    Phalanx
    Jun 03, 2009

    Eftersom han ärvt huset så träder han in i de tidigare ägare ställe, dvs han får använda sig av det inköpspris hans föräldrar hade för fastigheten.

  1. anon
    ankie
    Jun 06, 2009

    Vi säljer nu en ärvd fastighet och köper en bostadsrätt, har man då möjlighet till uppskov med reavinstbeskattningen. Huset säljs för 1650 000 kr och bostadsrätten köps för 500 000 kr. Hur fungerar reavinstbeskattningen när huset vi sålt inte har nåt ingångsvärde?

  1. anon
    Ulf Bjarme
    Jun 07, 2009

    Någon form av ingångsvärde går alltid att få fram.

    Landsarkiven i Sverige har lagfartshandlingar med köpesummor arkiverade som man kan begära fram.

    Det finns också en schablonregel som säger att 150% av fastigheten tax. värde 1952 kan användas.

    Antagligen har det skett ombyggnader/nybyggnader under innehavstiden som kan öka omkostnadsbeloppet. Statistiska Centralbyrån har tabeller med byggkostnader per kvm under olika år.

    De nya uppskovsreglerna kan ge dig möjlighet till anstånd med reavinstskatten för maximalt lika mycket som den nya bostaden kostar.

    Från Skatteverkets broschyr SKV 379 Försäljning av småhus:

    Hur stort kan avdraget för uppskovs belopp
    bli om bostaden har sålts 2008?
    Ett avdrag ( preliminärt eller slutligt )
    • kan aldrig bli högre än takbeloppet, som är
    1 600 000 kr x ägd andel av den sålda bostaden.
    • får inte vara lägre än 50 000 kr*. Beloppet gäller
    varje delägare för sig.
    Ett avdrag för preliminärt uppskovsbelopp är lika
    stort som din andel av vinsten. Är takbeloppet lägre
    än din andel av vinsten blir avdraget i stället lika
    stort som ditt takbelopp.
    Avdrag för slutligt uppskovsbelopp:
    • Om du har köpt en ny bostad där inköpspriset är
    minst lika stort som försäljningspriset ( minskat med
    utgifter för försäljningen ) för den gamla bostaden
    blir ditt avdrag maximalt lika stort som din andel
    av vinsten. Är takbeloppet lägre än din andel av
    vinsten är avdraget i stället maximerat till ditt takbelopp.
    • Om du har köpt en ny bostad med lägre inköpspris
    än försäljningspriset ( minskat med utgifter för försäljningen
    ) för den gamla bostaden är avdraget
    maximerat till ett belopp som motsvarar din andel
    av vinsten minskad med prisskillnaden mellan den
    gamla och den nya bostaden ( beräknad på din andel
    av den gamla och den nya bostaden ). Är ditt takbelopp
    lägre än detta belopp får avdraget inte vara
    större än takbeloppet.
    • Du kan välja hur stort ditt slutliga uppskovsbelopp
    ska vara inom ramen för högsta ( se ovan ) och lägsta
    avdragsbelopp ( 50 000 kr ).

  1. anon
    ankie
    Jun 07, 2009

    Tack för svar.

    Ingångsvärde på fastigheten finns inte, marken köptes 1962 för 7000:- och byggdes sedan eftersom. Är det då dom 7000:- som ska räknas som ingångsvärde, det blir ju helt galet i dagens läge, borde väl räknas om, eller hur?

  1. anon
    Ulf Bjarme
    Jun 07, 2009

    Då finns ju 7000 kr som ingångsvärde samt en nybyggnad på fastigheten. Ni får göra en uppskattning av vad nybyggnaden kan ha kostat. Använd SCB, huskataloger etc från tiden. Gör en öppet yrkande i deklarationen hur ni kommit fram till omkostnadsbeloppet (det finns en hjälpblankett på Skatteverkets hemsida).