En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Hej.

 Har stött på något underligt när det gäller uppskovet vid  försäljning av bostadsrätt.

Om du köper en billigare bostad än den du sålt så får du uppskov med reavinsten om du har en hög reavinst. Så ju mer du har tjänat på försäljningen desto lindrigare kommer du undan. Gynnar alla 40-talister som nu säljer sina villor och flyttar till billigare boende och som alla kommer att ha en enorm reavinst.

För mig är det tvärtom: 

Jag har sålt min lägenhet för 1 765 000 kr som jag ägde till 100%.

Min vinst blev 514 485 kr efter alla avdrag.

Mina reavinster sedan tidigare är 266 412 kr

Min nya lägenhet äger jag till 50% och min del kostade 775 000 kr.

Om jag nu vill ha uppskov med den totala reavinsten måste vinsten och den nyköpta lägenheten tillsammans uppnå en högre summa än försäljningspriset ( minus utgifter vid försäljning) på min gamla lägenhet.

 reavinst+pris nya lägenheten= 155 5897 kr

försäljningspriset-mäklare= 1712050

I och med minus beloppet på 156 153 kr så får jag ingen uppskov alls.

Men......om jag går tillbaka alla försäljningar genom åren och tar bort alla avdrag jag gjort för renoveringar i lägenheterna jag sålt så kommer jag få en ökad vinst med 161 565 kr vilket innebär att:

vinsten+nya lägenheten= 1717 462 kr

vilket gör att jag får ett plusresultat på 5412 kr och uppskov på hela reavinsten.

Kan man återföra renoveringsavdrag till reavinsten?

Jag har räknat ut att jag kommer få 35 000 kr extra skatt att betala när jag till sist betalar, men kan jag inte göra på detta vis kommer jag få betala 175 000 kr som jag nu har investerat i den nya lägenheten.

Hade varit jättetacksam om ni kunde hjälpa mig med mina funderingar.

Hälsningar Claes 

3 Kommentarer
  1. anon
    Ove Grip
    apr 30, 2010

    Hej Claes!

    Jag har lite svårt att hänga med i din tankegång.

    Du skriver att du har sålt din lägenhet, ursprungsbostaden, för 1 765 000 kr med en vinst på 514 485 kr, att du har tidigare uppskovsbelopp med 266 412 kr och att du köpt en ersättningsbostad för 775 000 kr.

    Enligt gällande bestämmelöser skulle då ditt uppskovbelopp beräknas på följande sätt.

    514 485 + 266 412 - (1 765 000 - 775 000) = - 209 103 kr, vilket skulle innebära att du inte får något uppskovsavdrag.

    En ökning av vinsten med 161 565 kr eller med 209 103 kr medför inte att du får något uppskovsav drag, eftersom detta skulle bli 0 om vinsten 514 485 kr ökades med 209 103 kr.

    Om du vill få en högre vinst kan du självfallet avstå från vissa avdrag.

    Hälsningar/Ove

    http://www.skattepunkten.se/

    Hälsningar/OveSkattepunkten AB

  1. anon
    claes
    apr 30, 2010

    Tack för svaret. Ursäkta att jag var otydlig. Vill gärna reda ut hur man räknar ut slutbeloppet då vi verkar har räknat på olika sätt.

     Om man tittar i ruta H på K6-blanketten så står det:

    1.vinst från avsnitt B p. 12 (totala vinsten)_______+780 897 kr

    2. Inköpspris för ny bostad_____________________+775 000 kr

    3. Försäljningspris minskat med utg för försälj____-1712 050 kr

    4. Positivt eller negativt belopp________________= -156153 kr 

     Jag tar för givet att man först plussar vinst med inköpspris för att sen subtrahera med försäljningspriset.

    Om jag då ökar vinsten med 161 565 kr genom att strunta i att dra av för renoveringskostnader jag har haft genom alla år ser det ut så här:

    1.vinst från avsnitt B p. 12 (totala vinsten)_______+942 462 kr

    2. Inköpspris för ny bostad_____________________+775 000 kr

    3. Försäljningspris minskat med utg för försälj____-1712 050 kr

    4. Positivt eller negativt belopp________________= + 5412 kr 

    Genom att tillföra en större vinst skulle jag alltså få uppskov. Om man räknar på mitt sätt. 

    Tack igen och ha en trevlig helg /Claes 

  1. anon
    Ove Grip
    apr 30, 2010

    Hej igen claes!

    Det stämmer i och för sig att du vid en högre vinst kan få uppskovsavdrag med, i ditt exempel, 5 412 kr. Men i gengäld blir den vinst du ska beskattas för större, 942 462 - 5 412 =) 937 050 kr i stället för 780 897 kr. Så det verkar inte vara någon god idé att återföra ett renoveringsavdrag. 

    Hälsningar/Ove

    http://www.skattepunkten.se/

    Hälsningar/OveSkattepunkten AB