En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Hej

Jag är på väg att starta ett AB, samtidigt som jag ska köpa en näringsfastighet. Så min fråga är vilket som är förmånligast, att köpa den privat eller i det nystartade bolaget?

Eftersom det är en hel del att renovera innan verksamheten kommer igång undrar jag hur de kostnaderna kan tas av bolaget om jag nu väljer att hyra ut fastigheten till bolaget.

1 Comments
  1. anon
    Skattoskoj
    Feb 29, 2012

    Jag skulle antingen bilda en koncern med ett moderbolag som äger fastigeheten och ett dotterbolag som bedriver själva verksamheten.

    Eller ett moderbolag med två dotterbolag, ett som äger fastigheten och ett som driver verksamheten. Då kan du antingen sälja aktierna i ena eller andra bolaget. Vinsten från försäljningen blir skattefri hos moderbolaget.

    Du har då även möjlighet att resultatutjämna mellan bolagen.

    Att äga privat är ingen bra idé för du får hög beskattning den dag fastigheten säljs eftersom avskrivningar och förbättrande reparationer och underhåll ska återföras i den enskilda näringen.

    Om du har stor egen finansiering kan det vara lönsamt med privat ägande för då kan du utnyttja positiv räntefördelning den dagen fastigheten säljs.

    Kom ihåg att frivilligt registrera fastigheten för moms om den inte redan är det. Annars får du inte avdragsgrätt för ingående moms på drift och reparationer. OBS att detta inte behövs då du har verksamheten (som jag förutsätter är momspliktig) och fastigheten i samma AB eller enskilda firma.

    Särskilt om du har andra hyresgäster än dig själv skulle jag rekommendera att du skiljer på fastighet och rörelse.