En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Jag har läst att om man köper/får ett hus(fastighet) för under 85% av taxeringsvärdet betraktas det som gåva och man "slipper" stämpelskatt på lagfarten ? Hur är detta egentligen ? Vad gäller när man hittat och kommit överens om ett pris under 85% av taxeringsvärdet? Måste det anges som gåva för att det ska bli så ? Vad blir skillnaden mellan köp occh gåva om vederlaget och övertagndet av lån understiger 85%?

5 Kommentarer
  1. anon
    Ove Grip
    mar 16, 2012

    Hej Ankan64!

    Vid köp av en fastighet till ett pris som understiger 85 procent av taxeringsvärdet som gällde under året före det år då lagfart beviljas behöver köparen inte betala någon stämpelskatt.

    Det saknar betydelse hur överlåtelsehandlingen rubriceras.

  1. anon
    Ankan64
    mar 19, 2012

    Tack för det snabba svaret. Det låter jättebra. Var inne och läste lite på lantmäteriets sida och hittar följande text.

    Vid köp av fastighet betalas utöver expeditionsavgiften en stämpelskatt. Skatten beräknas på det högsta egendomsvärdet (köpesumman alternativt taxeringsvärdet). För privatpersoner och bostadsrättsföreningar är stämpelskatten 1,5 % (lägsta kostnad är 50 kr).

    Det nämns inget om de 85% utan den siffran hittar jag bara i samband med gåva/arv. Varför är det så? Är det så ovanligt att köpeskillingen understiger 85% av taxeringsvärdet eller ?

  1. anon
    Ove Grip
    mar 19, 2012

    Hej igen Ankan64!

    Jag har varit i kontakt med Lantmäterier och måste därefter ändra mitt svar till dig.

    Den s.k. 85-procentsregeln gäller bara vid gåva av fastighet och tomträtt. Om överlåtelsen sker genom ett gåvobrev och mottagarens vederlag, som kan bestå i övertagande av lån eller viss ersättning till givaren, understiger 85 procent av taxeringsvärdet tas ingen stämpelskatt ut.

    Om överlåtelsen sker genom ett köpekontrakt tas stämpelskatt alltid ut på det belopp som är högst av taxeringsvärdet och köpeskillingen.

  1. anon
    Ankan64
    mar 19, 2012

    Tack igen för snabbt svar och Ok jag förstod nästan att "livet" inte skulle vara så lätt. Har då ytterligare en liten fråga.

    Om man nu har hittat ett hus kommit överens om pris på ca 81% av taxeringsvärdet (renoveringsobjekt) Vad blir det för skillnad rent skattemässigt och juridiskt för säljare resp köpare om man gör "köpet" till en gåva istället. Finns det några nackdelar med att "ge bort" det då. Man kan ju så vitt jag förstår skriva in summa i gåvobrevet också (och så länge den summan är under 85% är det en gåva) och då få det till gåva istället. Fungerar det eller är jag "ute på hal is" ?

  1. anon
    Ove Grip
    mar 20, 2012

    Hej igen An´kan64!

    Vid avgörande av om en fastighetsöverlåtelse vid inkomstbeskattningen ska betraktas som köp eller gåva huvudsaklighetprincipen. Om mottagarens vederlag motsvarar eller överstiger taxeringsvärdet anses överlåtelsen helt och hållet vara köp. Och jag tror att detta gäller oberoende av vad parterna kallar överlåtelsehandlingen.

    Om du köper en fastighet till ett pris som understiger taxeringsvärdet anses alltså överlåtelsen inkomstskattemässigt som gåva. Det innebär att det du betalar inte anses som din anskaffningsutgift om och när du säljer fastigheten utan du får ta över givarens anskaffningsutgift.
    Från denna regel kan undantag göra, nämligen om fastighetens marknadsvärde visas understiga taxeringsvärdet. Överlåtelse till marknadsvärdet kan då anses som köp.