En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver privat hjälp av en skattekonsult.

Body: 

Hej!

Efter 35 år i Tyskland är jag på väg att återvända till Sverige. Jag håller på att sälja min "ägarlägenhet" i Tyskland som jag ägt i över 10 år. Vinsten är därför befriad från skatt . Försäljning och kapitaltransaktion kommer att äga rum före årskiftet, vilket innebär att köpeskillingen går in på mitt tyska bankkonto under innevarande år. Jag kommer inte att skriva mig i Sverige förrän det blir dags att överlämna lägenheten (efter överenskommelse med den nya ägaren), vilket kommer att ske någon gång under det första kvartalet 2017.

Min fråga: Kommer reavinsten att beskattas i Sverige, även om jag inte skriver mig i Sverige förrän 2017? Eller spelar det ingen roll vilken år försäljningen äger rum?

Vad händer om jag bestämmer mig för att behålla mitt bankkonto i Tyskland och låter pengarna stå kvar där? Måste jag ta upp kapitalet i den svenska deklarationen 2017, eller bryr sig de svenska skattemyndigheterna inte om det? Eller får de reda på det ändå?

Skatt på kapitalinkomst:

Så vitt jag vet är skatten på kapitalinkomst och reavinst i Sverige 30 %, men jag har också läst (www.nordisketax.net) att vid försäljning av fastighet kan skatteunderlaget även vara 22 % av vinsten. Stämmer detta och hur i så fall bedömmer man om 22 eller 30 procent ska gälla?

Tack på för hand för svar

Lena Samuelsson

2 Kommentarer
  1. anon
    D Andersson
    dec 14, 2016

    Hej Lena!

    När vinsten ska beskattas styrs i sin helhet av avtalsdatum dvs om du skriver på avtalet innan du flyttar till Sverige så ska inte kapitalvinsten beskattas i Sverige. Detta betyder att tillträde, när du får pengarna inte spelar någon roll. Mitt råd till dig är att genomför affären innan du flyttar till Sverige för att undvika den svenska beskattningen.

    Skatten på vinsten vid försäljning av en bostad där man själv bott är 30 procent men endast 22/30 av vinsten är skattepliktig så effektiv skatt är 22 procent.

    Mvh
    Daniel

    Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB

  1. anon
    Lena-Beata
    dec 15, 2016

    Tack så mycket för snabbt svar :-)